銀行在審批按揭過程中，需對按揭物業進行評估。除了物業估值外，樓齡是其中一個考慮因素，直接影響銀行願意批出之按揭年期，目前銀行接納樓齡及供款期的總和普遍介乎60年至75年不等，但按揭年期上限為30年。銀行對於高齡物業按揭一般較保守，對於已逾40年樓齡的物業，銀行或需個別評估樓宇質素；若屬於大型屋苑，一直由管理公司妥善保養及維修，尤其是一些流轉率高的藍籌屋苑如美孚新邨，即使樓齡已達45年，仍可獲銀行批出長達30年按揭年期。
相反如屬一些管理欠完善的單幢舊樓，即使樓齡同樣是45年，銀行或要求實地視察單位，以檢查有否潛在結構問題，或僅可批出約15年供款期。
除樓齡外，銀行在正式批出按揭貸款前，亦需查看單位之業權有否問題，包括有否產權負擔(incumbrances)及業權瑕疵(title defect)，因為若業權並非良好，一旦需變賣單位便會出現轉售困難之問題。較常見的產權負擔是一些涉及索償糾紛的法庭押記，又或關於清拆僭建的法庭命令，若可及時解除押記又或以指定金額解決事件，銀行或許仍可批出樓按貸款，但倘若是較複雜的業權問題，例如是樓契不完整等問題，銀行一般不願承造按揭。
作者為中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳
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