首季樓價恐挫4% 後市莫太悲觀

新冠肺炎變種疫情大爆發令樓市當災，樓價跌幅顯著並料持續擴大，惟當疫情減退，反彈力度亦將十分強勁，故全年樓價走勢莫需太悲觀。差餉物業估價署(差估署)公布的最新數據顯示，今年1月份私人住宅售價指數報388.9點，按月再跌1.14%，自去年9月歷史高位連跌4個月，累瀉2.31%，跌至11個月低位。

1月份差估署樓價指數跌幅顯著擴大至逾1%，為自2020年3月起計，23個月以來的最大單月跌幅，跌勢主要反映了去年12月中旬至今年1月上旬期間，Omicron變種病毒在港出現且愈趨嚴峻，至1月上旬更在社區爆發，令港府再度收緊限聚措施而打沉交投量價所致。

有見1月下旬至2月上旬疫情更加急轉直下，確診宗數幾何級數式上升，多了心怯的業主加大減價幅度賣樓，故料下次公布的2月份樓價指數將進一步下挫，跌幅有機會再擴大至1.5%。綜觀目前最新情況，疫情未見受控，料3月樓價指數恐續跌逾1%，即預期整個第一季樓價有機會累瀉達4%。

不過，筆者個人對長遠樓市走勢並不悲觀，鑑於中央已出手支援香港全力抗疫，希望疫情在次季起可逐步轉緩，而配合日前《財政預算案》進一步放寬按保樓價上限至1,200萬元的物業，相信當疫情受控後，積聚的購買力及換樓需求將大舉釋放，帶動樓市量價出現報復式反彈，初步估計全年樓價最終仍有機會看升5%至8%。

作者為利嘉閣地產研究部主管