香港樓市轉捩點？

2025年上半年，一手市場表現強勁，錄得約9,301宗新盤成交。這個數字是六年來第二高的上半年成交量，僅低於2019年上半年的約12,466宗成交，今年上半年與去年同期約9,391宗成交相比，僅下降約1%，突顯了市場的韌性和買家興趣，預示著潛在的復甦軌跡。

樓市回升主要由一手交投帶動

根據土地註冊處的最新數據，顯示市場活動顯著回升，主要由一手市場交投所帶動。6月份整體住宅物業註冊量(涵蓋私人一手、二手私宅和及二手公營房屋)達到6,273宗，較5月的5,462宗增加14.8%，並創下7個月以來的新高。一手市場6月份錄得顯著增長，增幅達28%，成交量約為2,133宗，而5月份為1,667宗。

九龍區無論是成交量還是成交額均有所提升，成交量由399宗急升至711宗，增加78.2%，而成交額則由5月份的56.5億元飆升至227.8億元，佔總成交額的65.6%。位於啟德的新盤The Knightsbridge錄得16宗成交，涉及7.25372億元，平均價格超過4,500萬元。

港島區的成交量和成交額也有顯著增長。成交量由84宗增至127宗，增加51.2%，成交額由5月份的18.7億元增至44.1億元。黃竹坑的港島南岸「海盈山」、「Blue Coast II」和「滶晨」等發展項目錄得92宗成交，涉及24.68億元。

新界區交投增幅較為溫和，錄得1,295宗成交，較5月的1,184宗增加4.4%，成交額略增9.4%至75.4億港元。

展望未來，一手市場的強勁勢頭預計將持續。發展商計劃在下半年推出約67個新項目，提供約23,000個單位；預計啟德區將繼續成為市場活動和投資的關鍵焦點。

二手交投呈上升趨勢

二手市場在6月份也呈現上升趨勢，錄得4,140宗成交，較5月的3,795宗增加9.1%，總成交額上升6.3%，達到263.6億元，而5月份為248億元。九龍區繼續成為市場增長主要動力，成交量上升13.5%，由1,870宗增至2,102宗，成交額也相應上升，由5月份的102億增至115.8億元，佔總成交額的43.9%。

分析2025年上半年，六個二手屋苑錄得超過100宗成交，總計1,064宗成交。天水圍的嘉湖山莊領先，錄得225宗成交，其次是美孚新邨和太古城，分別錄得196宗和190宗成交，位列第二和第三位。其他值得注意的包括沙田第一城（153宗）、黃埔花園（152宗）和愉景灣（148宗）。

香港樓市持續受惠於政府印花稅寬減政策，加上現時供平過租，促成了市場交投氣氛活躍，尤其是細價樓，帶動整體二手樓成交量增加。然而，今年上半年平均每宗成交價輕微調整，下降至768萬元，較去年同期的820萬元微跌約6.3%。此外，目前二手住宅平均樓價處於8年低位，較2021年高峰期的854萬元下跌超過24%，反映不少購買力流向細價樓。

上半年本港樓市展現出明確的復甦勢頭，一手及二手市場成交均呈現上升。一手市場繼續領跑，而二手市場也受益於供平過租和政府的印花稅寬減措施所鼓勵。然而，住宅市場也正在經歷一些價格調整，特別是在二手市場，反映出買家需求動態變化；預計9月份《施政報告》、經濟狀況及息口將決定下半年住宅市場復甦是否可持續的關鍵。