聯手散貨？

恒生指數上半年重挫10.7%，惟中原城市領先指數卻升了11.56%，創8年來最大半年度升幅。近月港股大幅回落，加上息口走勢仍存懸念，業界估計下半年樓價升勢或會放緩至單位數，惟全年升幅估計仍有約15%。7月預期最少有4個新盤先後登場，合共涉及約2,000伙，主攻中小型戶。地產商似乎非常齊心，有默契地聯手散貨。

事實上，自從中證監5月底聯同多個部門重拳打擊跨境互聯網券商，確實引發了市場對內地嚴格限制資金外流的憂慮。這股連鎖效應在6月迅速掩至香港股市之外，亦見蔓延至樓市，部分新盤的內地睇樓客量驟減，讓原本火熱的「小陽春」驟然降溫。

然而，業界普遍認為，目前市況更傾向於健康回調，而非全面轉勢；花旗研究觀點卻不認同，不慌不忙加多一腳，指出近期地產股回調，受三大負面因素影響，分別為美國加息預期，內地嚴限資金外流，及(地產股)估值框架改變、由資產淨值(NAV)折讓變回以股息率衡量。