近年「北部都會區」成為全城熱話，政府在片區開發上引入分期繳付地價的彈性安排，減輕了發展商的前期財政壓力。然而，面對絕大部分市民依然在維港兩岸傳統核心區上班的客觀現實，要打破「日夕跨區、有城無市」的結構性樽頸，單靠上游的土地創新政策並不足夠。筆者期望政府在最新的《五年規劃》及《施政報告》中，能雙管齊下推出破格的財政與稅務誘因。
要做到「放水養魚」、吸引人流流向北都，政策思維可大膽從兩大方向切入。其一是為北都置業者引入稅務寬免，例如對區內800萬元以下的住宅物業實施100元象徵式印花稅(配合自住或禁售條款)，或提供較長時間的差餉寬免。其二是提供財政資助，例如重啟於2000年代初推行的「首次置業貸款計劃」，為合資格市民提供免息貸款作首期，大幅降低進駐門檻。
此外，為實現「職住平衡」，政府必須避免北都淪為晚間回家的「睡城」。若能對在北都核心區開業的合資格企業實施階段性利得稅寬減或特許稅率優惠，配合營運支援，將能強效吸引深港協同的高新企業與人才落戶。
一個都城的發展不只是混凝土與基建，而是人口、產業與政策誘因的完美結合。當土地供應已有彈性，若能在財政與稅務上更大膽創新，北都發展才能真正迎來飛躍。