地產
【樓市數據】上月樓宇買賣增5%至7584宗 連升兩月
2021-01-05
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柏傲莊2期以999宗,成為上月一手私宅登記量最多新盤。(資料圖片)

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,一手海量滯後登記及撤銷非住宅雙倍印花稅刺激下,造就上月整體樓宇買賣登記量出現超強抗跌力,繼續企穩逾7,000宗的水平。根據土地註冊處數據所得,2020年12月全港共錄7,584宗樓宇買賣登記(數字主要反映11月中旬至12月上旬的樓市實際狀況),較11月的7,237宗升5%,為年內及19個月以來的次高水平;而月內整體物業登記總值同步升1%,錄得677.7億元,連升4個月並創近6個月高位。

從住宅物業環節觀察,上月一手私宅買賣登記量表現維持不俗,主因受惠大圍站上蓋新盤柏傲莊2期近千宗的滯後登記所帶動,但卻成為唯一錄得跌幅的物業類別。總結十二月份一手私宅買賣登記共錄得2,089宗,按月減4%;連帶登記總值亦同步回落5%,錄得229.28億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為柏傲莊2期(999宗)、蔚藍東岸(328宗)及帝御.星濤(112宗)。

二手住宅市場方面,在新盤因應限聚而減慢銷售步伐下,購買力趁機轉流二手市場,支撐二手登記量不跌反微升,並連續4個月穩守4,000宗關口之上,反映置業剛性需求強烈。總結十二月份二手私宅買賣合約登記按月升2%,錄得3,668宗,維持窄幅徘徊,為連續4個月處3,500宗水平之上;而月內登記總值跌4%,錄323.74億元。

至於非住宅市場方面,工商舖三類物業表現當中,商廈及純車位買賣登記錄得較大升幅,主要受惠撤銷雙倍印花稅所刺激,連工廈及店舖亦錄得輕微升幅,結果帶動12月份整體工商舖及其他物業登記量大升43%,錄得1,341宗,為各類物業中表現最出眾者;而涉及登記金額亦大增56%,全月錄得100.14億元。

疫情凍結新盤 本月登記料急插25%

陳海潮指,12月中下旬,第四波新冠肺炎疫情持續纏繞,發展商的新盤繼續放慢腳步,以零星貨尾銷售為主,預期將出現按月顯著的跌幅。二手住宅市場表現則相對穩定,料連同工商舖只會出現輕微的跌幅;故估計在一手登記量於高基數急挫拖累下,料今年一月份整體樓宇買賣登記量將萎縮25%,回落至5,700宗的水平,恐見近5個月以來的新低,並為期內首度跌穿6,000宗的相對低水平。

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