地產
【HOUSE730搵樓大本營】兩年5新盤面世 長沙灣全速轉型
2020-10-20
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近年除啟德及日出康城等新發展區外,個別舊區透過多年舊樓併購重建,陸續也有新盤登場,如長沙灣一帶於過去兩年間,有至少五個新盤推售,涉及逾2,650伙,隨著新住宅落成,居住人口數量增加,住戶類型改變,亦加速區內轉型。
 

長沙灣最近期推出的新盤,可數到由德祥地產與市建局合作發展的海珀,為單幢式設計,提供76伙,包含開放式及兩房戶,而跟海珀位於同一條街的新盤,有長實旗下愛海頌,規模相對較大,涉及四座提供876伙,主打兩、三房戶型。
此外,今年上半年,區內亦先後有萬科旗下位於福榮街的THE CAMPTON,提供467伙,涵蓋開放式至三房;同區通州街、由興勝創建發展的WEST PARK亦於今年初開售,單幢設計,提供63個單位。


南昌站設近30萬平方呎大型商場
若要數到區內最焦點,則莫過於去年十月推出的南昌站匯璽III,涉及1,172伙。項目連同I、II期的基座,設有近30萬平方呎大型商場V Walk。整個項目與一街之隔的富昌邨,可說是形成強烈對比。

事實上,長沙灣、深水埗及周邊一帶,向來集中舊式唐樓及單幢洋樓,另有多個屋邨如富昌邨、麗閣邨等,住戶以較基層市民為主。

然而,上述多個新盤的首批開售平均呎價約介乎1.6萬至2萬餘元不等,定位屬中檔次,進駐的業主或租客多為年輕上車客或中產一族,消費能力較高,故近年區內的地舖亦開始轉型,湧現不少咖啡店、文青精品店等。隨著稍後興華街Grand Victoria等多個新住宅項目陸續興建落成,料區內面貌將變得愈來愈快,質素及消費力不斷提升。
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