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【HOUSE730搵樓大本營】天水圍樓價低水 上車物業選擇多
2021-02-26
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本港樓價長年高企,作為上車盤供應重鎮的天水圍,樓價卻長年低水,最新成交呎價僅為10,586元,到底原因何在?區內屋苑眾多,買家又如何揀盤?利嘉閣天水圍天盛分行經理蕭啟諾(Tony)就為我們分析區內情況。
 

Tony指,區內提供最多單位的私人屋苑為嘉湖山莊,高達逾1.5萬個單位,故貢獻了區內大部分成交。其他主要私人屋苑有慧景軒及柏慧豪園,分別提供1,091伙及2,960伙。區內主要居屋屋苑則有天盛苑、天頌苑及天富苑,分別提供6,580伙、6,080伙及5,120伙。

他表示,區內以上車客為主,約佔成交的七成,而換樓客相對少,因區內納米盤少,加上售價不高,一般換樓客都會搬去其他地區,如元朗、荃灣等。另外,區內公屋數量龐大,因此不少公屋戶待有一定資金後再上車。

低水皆因悲情城市?
問及天水圍樓價低水原因,Tony就即提到「悲情城市」一詞,事源多年前時任民政事務局常任秘書長、現任特首的林鄭月娥以此詞形容天水圍,而事實上該區早年的確存在嚴重社區問題,加上配套不足,令不少人不願入區居住。Tony提到,隨著近年街市翻新,以及圖書館等公用設施相繼落成,配套大有改善,相較附近地區,區內沒有酒吧機舖,鮮見人「企街」,亦沒有難民問題,治安情況其實相對較好。

Tony補充,因區內代表屋苑嘉湖山莊樓齡都在20年以上,加上品牌效應,拖累該區升值能力。事實上同區新盤貨尾單位呎價高見1.5萬至1.6萬元,貼近元朗站附近一帶屋苑造價。

天水圍揀樓攻略:樓齡vs近西鐵站?
天水圍佔地寬廣,到底買家要點揀樓?Tony稱,嘉湖山莊中,以麗湖居、美湖居及景湖居除可享濕地公園開揚景觀外,樓齡亦較新,成交價一般較高。至於期數較舊的樂湖居及賞湖居因較近西鐵站,亦令造價企硬。事實上,嘉湖山莊各期成交呎價頗為平均,本月份成交呎價介乎1.05萬元至1.18萬元。至於區內其他私人屋苑,慧景軒本月錄1宗成交,為3座33樓E室,實用面積680平方呎,以695萬元成交,實用呎價10,221元。另外柏慧豪園因樓齡較新,呎價亦較高,本月錄7宗成交,平均成交呎價12,050元。

居屋方面,以最近西鐵站的天盛苑售價最高,本月成交呎價高見9,360元。相對離西鐵站較遠的天頌苑及天富苑呎價相近,分別為6,949元及6,807元。

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