Am730
地產
今日二手|新婚客紛入市購兩房 同預算可揀新界三房
2021-09-13
news-images
綠楊新邨兩房19年升值近4倍。(資料圖片)

二手樓價破頂後,交投雖稍為放緩,不過本地用家需求強勁,支持近期樓市成交,市場最新連錄新婚客入市個案,當中有議價逾40萬成功「上車」,亦有斥近1,000萬元買市區海景兩房,以相若預算更可於新界區入手半新盤的三房單位。

荃灣「90後」上車客議價購綠楊新邨

中原地產荃灣海之戀第一分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示,荃灣綠楊新邨Q座高層2室,實用面積約451方呎,兩房間隔。原叫價780萬元,經議價後減價42萬元或約5.4%,至738萬元成交,折合實用呎價約16,364元。

買家為一名「90後」上車客,買樓準備結婚,本身亦居於荃灣,鍾情綠楊新邨位置方便,實用率高。上址內櫳企理,景致開揚,見價錢吸引,爽快拍板承接。原業主於2002年5月以148萬元買入單位自住,因打算轉換居住環境才賣樓,帳面獲利590萬元,單位19年間升值近4倍。

凱帆軒海景兩房975萬易主

中原地產奧運站瓏璽第一分行高級資深分區營業經理鄭永馨稱,奧運站凱帆軒3座高層G室,實用面積約432方呎,採兩房間隔,單位座向西南方,擁內園景、泳池景及開揚海景,議價後以975萬元沽出,折合實用呎價約22,569元。

新買家為外區新婚客,鍾情單位擁多重優質景觀,議價後亦符合其置業預算,即拍板入市作新居之用。據了解,原業主於2003年以174.2萬元購入單位,持貨18年,現沽貨帳面大賺800.8萬元或約4.6倍離場。

news-images
外區新婚客鍾情凱帆軒單位擁多重優質景觀,議價後亦符合其置業預算,即拍板入市作新居之用。(蘇文傑攝)

長情業主沽康怡花園

以上述凱帆軒相若成交價,亦可於港島區買入指標屋苑兩房單位。利嘉閣地產皇牌屋苑康怡花園分行高級經理陳家豪透露,鰂魚涌康怡花園P座中層5室,實用面積約490方呎,採兩房間隔,以977萬元易手,折合實用面積呎價約19,939元。

據悉,原業主於1997年10月以約505萬元購入單位,持貨約24年,現轉手帳面獲利約472萬元,物業期內升值約93%。陳家豪補充,屋苑本月暫錄2宗二手成交,現有213個二手盤源提供,最低入場價由768萬元起。

溱柏園池景三房套減20萬轉手

至於以約900萬元的預算,更足夠於新界區買入半新盤三房,單位面積更較康怡花園及凱帆軒大約330及388方呎。樓齡約7年的元朗溱柏,利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-千色匯分行高級經理朱子華指,6座中層E室實用面積約820方呎,採三房套連儲物室間隔,外望內園池景。原開價930萬元,經議價後減價20萬元,以910萬元沽出,折合實用面積呎價約11,098元。

據悉,原業主於2014年6月以約593.4萬元購入單位,持貨約7年,現轉手帳面賺約316.6萬元或53%。朱子華補充,溱柏本月暫錄約7宗二手成交個案,屋苑現時約有90個放盤,叫價由450萬元起。

樓市新聞:

吸引七組客爭!啟德兩房加價成交

中原經紀人指數CSI將覆蓋住宅及工商舖租售價

6XX萬買私樓三房!無樓睇但勝在配套齊全

兩房樓價|將軍澳錄新高成交 元朗連車位賣7球

為子女置業!荃灣客擲708萬買極高層兩房

業主減價助上車!年輕夫婦購將軍澳靚裝三房

新界細價樓升值失色!居屋加價有成交

news-images
溱柏本月暫錄約7宗二手成交個案,屋苑現時約有90個放盤,叫價由450萬元起。(資料圖片)
Ranking
See AllAm730
See AllAm730
See AllAm730
See AllAm730
Am730
大額成交|馬鞍山迎海複式戶售5503萬
Am730
Am730
市區重建|土瓜灣鴻福街項目明起招意向 涉750伙
Am730

隱私權保護政策

請細閱並示意接受以下私隱政策及免責聲明,按下「接受」表示你已同意並願意接受 am730 網站內之私隱政策及免責聲明。了解更多