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地產
換樓家庭客熱捧 180度維港海景KOKO RESERVE
2021-10-08
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KOKO RESERVE前臨海景,部分單位可飽覽鯉魚門至港島及啟德郵輪碼頭景致。(陳奕釗攝)
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主人套房擺放雙人床並做到三邊落床。(蘇文傑攝)

被譽為「九龍版陽明山莊」的KOKO RESERVE,由會德豐地產發展,屬於藍田南KOKO HILLS的第二期發展項目。項目以三大賣點作招徠,分別是低密度設計、坐擁無敵維港海景,以及與港島東商業區和啟德發展區形成10分鐘交通網絡,配合周邊成熟的社區配套等優勢。KOKO RESERVE展銷廳已開放,發展商率先推28伙招標發售,當中涉三房及四房的熱門戶型,反映換樓家庭客需求殷切,招標期於周日(10月10日)開始。

自成一隅 低密度設計

整個發展項目合共分為三期,包括第1期KOKO HILLS、第2期KOKO RESERVE,以及第3A期及3B期。KOKO RESERVE位置藍田南全新街道,連接茜發道,毗鄰麗港城三期,坐擁獨立地段,脫離KOKO HILLS及第三期項目,自成一隅,採用三梯六伙低密度設計,私隱度高,亦是整個項目中最臨海的一期,獨覽無敵維港海景。KOKO RESERVE列入發展項目的第1座,以單幢式設計,共有82伙,標準單位涉71伙,戶型涵蓋兩房至四房,實用面積由504至1,175方呎,當中兩至三房佔全盤約七成單位。另有11伙特色單位,實用面積由483至1,992方呎,其中17及18樓E室的天際複式單位,屬四房雙套及工作間連洗手間,實用面積1,992方呎,天台面積879方呎,平台面積403方呎,為項目最大面積之單位,更是全盤僅得一伙。項目預計關鍵日期為2022年9月,樓花期不足一年。

首推28伙招標售 屬三房四房單位

發展商傾向將全數單位以招標出售,目前首推28伙招標發售,主要為A、B、E、F、G室,為三房及四房。當中3伙為複式戶,包括17及18B、17及18C、17及18E室。翻查售樓說明書,單位A、F、G景觀正向維港景,盡覽鯉魚門、港島東、中環,以及啟德郵輪碼頭景致,而單位B及單位E的主人房露台也可以望維港景。會德豐地產常務董事黃光耀透露,KOKO RESERVE定價料較KOKO HILLS第一期高約一成。參考KOKO HILLS第一期平均成交呎價約2.17萬元,預計KOKO RESERVE平均呎價約2.4萬元起。首輪招標期為10月10日至12月31日。

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全屋採簡約風格,牆身以湖水綠色為主調,景觀向東北,引入充足陽光至室內。(蘇文傑攝)
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在KOKO RESERVE體驗日,發展商安排教練示範使用「Ski Tech」滑雪模擬器。(發展商提供相片)

示位828方呎兩房連傢俬賣

發展商現提供1個示範單位,以第1座8樓B室為藍本,實用面積828方呎,屬兩房一套連工人房間隔。值得留意的是,示範單位列為「無改動示範單位」,則代表交樓規格。翻查售樓說明書,整個第一座僅得8樓B室屬兩房一套連工人房間隔,餘下B單位都是以三房一套連工人房間隔為主。

會所靈感自意大利  設滑雪器

KOKO RESERVE另一賣點為會所設施,以北意大利雪山和滑雪村主題為設計靈感,引入Ski Tech滑雪模擬器及Putting Green高爾夫球及槌球設施,讓住戶感受外國度假村的舒適生活,同時亦為家庭客提供各種休閒設施及親子配套,媲美港島南的「陽明山莊」,予人感覺似是城中隱居的度假式生活。

位處港島東及啟德「金三角」 

受惠東九龍區發展得如火如荼,以及觀塘、藍田兩區配套完善,KOKO RESERVE可謂盡享交通、商業、購物,三贏局面。

在交通上,項目樓下的全新街道將擬建巴士或小巴站,距離港鐵藍田站約4分鐘步程,與油塘轉綫站一站之隔,分別連接將軍澳綫、港島綫及觀塘綫,三綫匯聚,藍田站附近亦有藍田公共運輸交匯處,設多條過海及機場巴士線。另外,駕車經東隧,約10分鐘直達港島東商業區,配合預計2026年開通的6號幹線,屆時約4分鐘直達啟德,約10分鐘直達西九龍,形成「金三角」連接未來香港的經濟脈絡。周邊配套,項目毗鄰麗港城,生活所需不假外求,大型購物商場亦有APM,戲院、國際連鎖店舖一應俱全,未來巧明街亦有全新大型商業項目登場,啟德發展區亦正興建4個地標式商場及商廈。至於休閒生活也有晒草灣遊樂場、麗港公園和觀塘海濱長廊,生活舒適度非常高,受家庭客歡迎。

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項目距離港鐵藍田站出口D1約4分鐘步程。(莊振邦攝)
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鄰近觀塘海濱長廊。(蘇文傑攝)

KOKO RESERVE 項目資料

發展商:會德豐地產
地址:茶果嶺茜發道
單位數目:82伙
住宅單位層數:15層
單位間隔:二至四房
實用面積:504至1,175方呎(標準單位);483至1,992方呎(特色單位)
關鍵日期:2022年9月
小學校網:48校網
中學校網:觀塘區
示範單位地址:尖沙咀海港城港威大廈2座19樓

區內樓盤實用呎價比較

‧KOKO RESERVE─招標發售
‧KOKO HILLS─約$2.17萬
‧麗港城─約$1.5萬
‧匯景花園─約$1.5萬
‧凱滙─約$1.7萬

換樓家庭客熱捧 180度維港海景KOKO RESERVE 

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示範單位以第1座8樓B室為藍本,實用面積828平方呎。圖為第1座8樓B室開則。
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