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樓市走勢|三房成交活躍!美孚新邨頂層大減132萬
2021-10-12
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美孚新邨本月平均實用呎價回落至約13,077元水平。(資料圖片)

二手交投放緩,市場上三房減價盤增多,其中美孚新邨有頂層戶業主大減132萬元出貨;另有長情業主亦選擇止賺離場。

美孚新邨本月暫錄3宗交投

中原地產美孚三期分行高級資深分區營業經理黃惠霞表示,美孚新邨本月首10天暫僅錄得3宗成交,較上月同期5宗為少,本月平均實用呎價回落至約13,077元水平。

美孚新邨3期百老匯街58號一伙頂層戶,實用面積約791方呎,三房間隔。今年5月開價1,000萬元放售,惟當時市場氣氛略為放緩,加上頂層戶於夏季放售,承接力較弱,業主亦多次調整叫價,新買家經多次議價後,終以868萬元沽出,累減132萬元或約13.2%,折合實用呎價約10,973元。

新買家為同區換樓客,鍾情單位廳大房大,議價後感造價吸引而購入自用。據悉,原業主早於1972年僅以75.5萬元買入單位,1993年以送契形式轉給後人,是次轉手帳面大幅獲利792.5萬元或約10.5倍離場。

長情業主帳賺2.6倍沽帝庭軒

粉嶺同樣錄得三房單位以「8字頭」水平成交,利嘉閣地產皇牌屋苑御庭軒分行經理張海勇透露,帝庭軒1座低層C室,實用面積約607方呎,三房套間隔,外望可享東南池景,以815萬元成交,折合實用面積呎價約13,427元。

據悉,原業主在1999年11月以約228萬元買入單位,持貨至今約22年,現轉手帳面賺約587萬元或2.6倍。張海勇補充,屋苑現時約有25個二手盤源提供,兩房單位最低「入場費」由600萬元起。

外區用家斥1128萬入市匯景花園

中原地產東九龍匯景分行經理余偉豪指,藍田匯景花園17座中層G室,實用面積約718方呎,三房套房間隔,外望單邊開揚景觀。最初開價1,150萬元,議價後以1,128萬元成交,減價22萬元或近2%,折合實用呎價約15,710元。

新買家為外區客,鍾情鐵路上蓋物業,見上址間隔實用,景觀開揚,議價後即決定入市自用。據悉,原業主於2011年4月以643萬元買入單位,持貨10年,現轉手帳面獲利485萬元或約75%離場。余偉豪續指,匯景花園本月至今暫已錄得4宗成交,平均實用呎價徘徊於約15,175元。

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匯景花園本月至今暫已錄得4宗成交。(陳奕釗攝)

富澤花園中層獲換樓客承接

港島區方面,世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱,北角富澤花園富達閣中層C室,實用面積約652方呎,三房間隔,座向南面,望山景,獲區外換樓客以1,165萬元承接,實用面積呎價約17,868元,屬市價水平。

據了解,原業主於2000年6月以263萬元購入單位自住,持貨21年至今易手,帳面大賺902萬元,單位期內升值約3.4倍。

嘉亨灣海景1750萬轉手

中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示,嘉亨灣6座低層B室,實用面積約749方呎,三房套間隔及儲物套房,坐享海景,以1,750萬元獲用家承接,折合平均實用呎價約23,364元。

原業主於2006年以698萬元買入單位,持貨15年,帳面獲利1,052萬元,單位期內升值約1.5倍。

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嘉亨灣海景三房套獲用家承接。(資料圖片)
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