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租金走勢|中原:九龍及新界東租金回報率有尋底成功跡象
2021-09-21
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8月份中原城市租金指數CRI成功升穿去年高位,預期租金升勢持續,短期回報率有望可以尋底成功。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,7月份中原城市大型屋苑租金回報率(簡稱CRI_Mass回報率)報2.43%,按月跌0.01個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.41%,按月持平。CRI(大型單位)回報率報1.95%,按月跌0.04個百分點。

九龍CRI_Mass回報率及新界東CRI_Mass回報率近三個月走勢持續一升一跌,有反覆尋底成功跡象。今年7月份九龍CRI_Mass回報率報2.44%,按月升0.02個百分點,上月為歷史低位。新界東CRI_Mass回報率報2.51%,按月升0.03個百分點,四個月前創歷史新低。

至於新界西CRI_Mass回報率報2.5%,按月跌0.01個百分點。港島CRI_Mass回報率報2.32%,按月跌0.08個百分點。

中原城市租金回報率(簡稱CRI回報率)最新報2.33%,創歷史新低,按月跌0.01個百分點。今年7月份中原城市指數CCI成功向上破頂,繼續拖低同期回報率。樓價破頂後於高位反覆爭持,但私人住宅租金連升6個月,8月份中原城市租金指數CRI更成功升穿去年高位。預期租金升勢持續,短期回報率有望可以尋底成功。

7月份各區租金回報較高的成份屋苑計,港島方面,嘉薈軒3.09%、藍灣半島2.60%。九龍方面,美孚新邨2.81%、黃埔新邨2.78%。新界東方面,新峰花園3.01%、嵐山2.8%。新界西方面,麗都花園3.07%、浪翠園2.75%、美景花園2.75%。主要屋苑回報方面,海怡半島2.48%,太古城2.16%,黃埔花園2.53%,新都城2.51%,大埔中心2.69%,沙田第一城2.57%,嘉湖山莊2.46%,Yoho Town 2.27%。

另外,今年7月份H按息平均數為1.39%,較同期的CRI回報率低0.94個百分點。

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