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柏傲莊III|石屎未達標需拆卸重建 拆解出事成因及過往工程失誤事件
2021-07-08
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柏傲莊III兩幢牆身底座石屎強度未達標,主動拆卸重建。

新世界發展跟港鐵合作發展的大圍站上蓋物業項目,柏傲莊III的第1及第8座牆身底座出現混凝土強度未達設計要求,港鐵公司回應指,7月6日收到新世界主動通知,確認正在興建中的柏傲莊III的2座住宅樓宇部分牆身結構的混凝土,在最近的強度測試中未達獲批設計的要求。新世界指,本月6日已主動向港鐵及屋宇署通報,同時責成承建商徹查事件成因,是否涉及相關工程的人為疏忽或監督責任等,並即時撤換相關工程的監督團隊。

預計入伙日期延遲約9個月

新世界強調,是次事件只涉及柏傲莊III正興建中的兩幢樓宇(第1座及第8座)。柏傲莊I及II的建築質量及安全,符合相關法例及法定要求。為確保柏傲莊III的樓宇質量及令買家安心,新世界決定把第1座及第8座已興建的樓層拆卸重建,預計入伙日期延遲約9個月,確實日期將由認可人士核實。

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新世界決定把柏傲莊III第1座及第8座已興建的樓層拆卸重建,預計入伙日期延遲約9個月。(陳奕釗攝)

屋宇署:涉鋼筋混凝土支柱及承力牆

就柏傲莊III石屎強度未達標須拆卸重建,屋宇署表示高度關注,並透露該署本月6日接獲通知,指第8座的鋼筋混凝土承力牆及第1座部分鋼筋混凝土支柱及承力牆亦出現類似情況,而第1座的相關上蓋建造工程亦因此暫停。

港鐵:要求發展商檢驗其他座數樓宇

港鐵表示十分關注事件,並已要求發展商提交詳細徹底調查的報告及作出跟進,以及要求發展商確認該項目其他座數樓宇的施工質量。

 

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土力處前處長:料挽回買家信心

土力工程處前處長陳健碩認為,出問題的應該是該兩座住宅的石屎壓力測試,今次新世界決定整幢清拆,形容情況「幾罕見」,又指原來業界一般有其他解決辦法

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工程師估計或涉訂錯或落錯石屎

註冊結構工程師倪學仁表示,據他了解,承建商於興建過程中將原本能承受80MPa的混凝土,換成只能承受45MPa的混凝土。他認為,有可能是訂購混凝土時買錯種類,或將混凝土落錯地方,但根據現有資料難作具體推斷。但他指,地盤工人在現場或可識別問題

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清拆少見但有舊例

樓宇涉工程問題須清拆重建,在香港實屬少見,但於九十年代末曾發生多宗轟動工程失誤事件,導致最少兩座樓宇需要清拆。

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柏傲莊III兩座強度未達標須拆卸重建,地鐵及屋宇署先後回應。(陳奕釗攝)

地產商臨時應對方案

柏傲莊III其中兩座牆身底座出現混凝土強度未達標,需要拆卸重建。中原地產表示,將提供「一對一」服務幫助客人跟進。利嘉閣則稱,已成立專責小組應對事件。

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向846戶買家作4大承諾

另外,新世界就延期交樓,向受影響人士致歉,並向受影響的846戶買家作出4大承諾:

1. 買家自由選擇:買家可選擇繼續完成買賣合約,或即時取消成交,無論選擇哪一個方案,均可以獲得額外津貼及利息補償。

2. 利息補償:從2023年6月30日至成交日,以最優惠利率加兩厘(即7%)計算,最多可獲延期交樓全期的利息補償。

3. 額外津貼:以購買樓價1,500萬港元單位的即供買家為例,額外津貼(連同利息補償)共可獲115萬港元。

4. 質素保證:集團會確保柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準,將委託獨立第三方檢測後才向買家交樓。

新世界於未來數天將安排專人跟進買家事宜,並陸續向柏傲莊III 的買家發信,詳細解釋有關安排;並於本月9日起設立查詢熱線(852)3563 7368 (周一至周五早上10時至下午1時;下午2時至晚上8時),解答買家的疑問。

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