等待啟德新地價

啟德跑道首幅招標住宅地第4B區3號地盤以83.33億元批予會德豐(020)、新世界發展(017)、恒基地產(012)及帝國集團合組財團，每方呎樓面地價約1.45萬元，貼近市場預期。

現正處中美貿易戰前景不明朗、股市大跌，物業交投處史無前例的冰封狀態，以提供逾萬戶屋苑如太古城、美孚新村及黃埔花園，單月僅錄單位數字成交，交投量較03年沙士及08年金融海嘯時更低，令個別單位上月造價跌15%至20%；成交罕有，令置業者對樓價下調有所預期。不樂觀情緒主導下，新土地招標反應可視為市場對未來走勢指標。是次未見內地發展商蹤影，可見其搶攻本地市場步伐有放緩跡象，香港發展商保持參與度；縱使涉資不菲，仍勇於入標，足證對香港市場甚為支持。第二幅同樣位於啟德跑道的住宅地第4B區4號地盤今日截標，可為市場提供多一項指標，相信會令市場對啟德新區後市發展有更清晰的解讀。