【HOUSE730搵樓大本營】租金迫降 回報何去何從？

受疫情影響，加上環球經濟放緩，本港失業數字再創新高，企業經營困難，打工仔面對減薪、被迫放無薪假等，樓市租賃市場亦難獨善其身，新樓舊樓租金同樣回落，直接影響業主回報。
 

今年首季整體私樓平均實用呎租按季跌約3.9%，當中，尤以近年新購入的單位因盤源多、競爭大，租金易受壓，回報相對欠理想。如北角新盤維港頌有海景戶，租金回報便跌穿兩厘。據知，該屋苑3座高層單位的業主，去年十二月以約2,995萬元買入單位，三房間隔兼享有海景，近日以4.8萬元成功租出，以單位實用面積1,070平方呎計，呎租44.9元，租金回報僅1.9厘。

白石角嘉熙月租低至8,900萬元
近日入伙的白石角嘉熙，因接連錄得平租個案，備受市場注目。屋苑早前有6座低層開放式單位，實用面積248平方呎，上月減價600元至8,900元租出，呎租約36元，屬白石角區內新低。業主於2018年斥資約515萬元購入單位，現租金回報只有兩厘。

筲箕灣香島租金回報僅1.3厘
去年入伙的筲箕灣香島，間隔由一房至五房均有供應，近日有3座高層大單位，連車位以七萬元租出，單位實用面積約1,960平方呎，設有五房雙套房，呎租僅35.7元，比不少二三線屋苑還要低。據知，該業主去年以約6,300萬元買入單位，持貨一年租出，租金回報低見1.3厘。據發展商當日銷售時透露，屋苑的管理費為每呎4.98元，未知上述租金是否已包管理費，不然扣除管理費，回報或進一步跌至只有1.1厘。

經濟大環境未知何時復甦，但隨着疫情開始緩和，加上尚有一個多月便踏入傳統暑假租賃旺季，只好期望市場的剛性租、買需求釋放，租金止跌回穩。
House730專欄逢星期一至五刊登

HOUSE730港島東「1字頭」疫境自強抵住筍租盤

鰂魚涌

中層雅裝兩房 有匙筍價!!  實用面積約311呎 租$10000

單位提供:鏵盈行物業 House730樓盤 編號:1024790

https://www.house730.com/rent-property-1024790.html

西灣河

向山清靜新油!夠晒大!  實用面積約293呎 租$10800

單位提供:陽光置業代理 House730樓盤編號:1054743

https://www.house730.com/rent-property-1054743.html

耀東

名師設計品味裝修即租即住  實用面積約211呎 租$10800

單位提供:日昇物業代理 House730樓盤編號:1088646

https://www.house730.com/rent-property-1088646.html

柴灣

高層開揚山景靚海景有匙約看  實用面積約254呎 租$11000

單位提供:盛業物業代理House730樓盤編號:1076920

https://www.house730.com/rent-property-1076920.html

筲箕灣

1房單位 明亮廳堂附天台!!  實用面積約215呎 租$11500

單位提供:滙通物業代理 House730樓盤編號:1088881

https://www.house730.com/rent-property-1088881.html

北角

大師設計美輪美奐!!優雅無比!!  實用面積約180呎 租$11800

單位提供:富家地產 House730樓盤編號:929669

https://www.house730.com/rent-property-929669.html