2025-10-16 06:30:00

「舖王」鄧成波家族再沽貨放售3項物業市值7600萬｜商舖市況

世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理，公開放售已故「舖王」鄧成波家族名下3項物業，市值共約7,600萬元。

當中市值最高的是旺角廣東道950號東城大廈地下至3樓及7樓B室，現為「珀軒旅館 · 旺角」。距離朗豪坊及旺角站僅3分鐘步程，配套成熟，位置優越，極具改裝為學生宿舍的潛力，可迅速投入市場以捕捉強勁需求。物業於2009年加建升降機，總批則面積約6,600方呎，另加7樓B室約383方呎，共設30間持牌賓館房間，實用面積由97至240方呎不等，間隔實用，適合改裝為學生或勞工宿舍。

另外放售深水埗欽州街35號全幢，正對民生區，鄰近西九龍中心，距離地鐵站僅數分鐘步程。總實用面積約2,331方呎，屬市場罕有的細碼全幢物業，現由單一租戶翻新並用作宿舍用途，為投資者提供穩定回報及升值潛力。
同時，鄧氏家族亦放售旺角通菜街59號地舖，面積約1,120方呎，市值約1,000萬元，呎價8,900元。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠，目前市場投資焦點集中於酒店及全幢住宅買賣。單計最近不足兩個月，市場已錄得至少十宗全幢酒店及住宅交易，總成交金額逾25億元，反映投資氣氛熾熱，買家背景多元，包括基金、私人投資者及內地買家，當中不少項目均以改裝為學生宿舍為目標。例如我們近期協助出售的旺角旭逸酒店、西半山般咸軒、西半山The Henry，以及油麻地甘霖大廈，均吸引多位買家爭奪，最終買家亦計劃改裝為學生宿舍。現時市場上優質放售項目寥寥可數，是次推售的物業無論在地段或價格上均具吸引力，尤其鄰近大學或港鐵站的項目更受歡迎。三個物業屬細碼投資項目，入場門檻低，呎價及房價具競爭力，預期將吸引廣泛投資者及營運商把握學生宿舍市場機遇。