2025-08-10 18:59:26

一手熱銷帶動樓市二手各區全面回暖中原十大屋苑周末成交創5周新高｜樓市數據

近日天氣良好帶動睇樓活動，一手市場持續銷情理想，連帶各區二手市場亦回暖。(資料圖片)

中原地產十大屋苑本周末錄得13宗買賣成交，按周急升85.7%，相隔一周重上雙位數水平，創5個周末新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日天氣晴朗帶動睇樓活動，一手市場持續暢旺及貨尾單位銷情理想，買家入市信心轉強。本周末九龍區錄5宗成交，港島及新界區各錄4宗成交，反映市場需求強勁且分布平均，各區購買力持續釋放，樓市全面回暖。

太古城成交量創7個周末新高

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得3宗成交，創7個周末新高，平均實用呎價13,435元。新成交包括天山閣低層D室，實用面積582方呎，屬兩房間隔，成交價773萬元，折合實用呎價13,282元。據了解，原業主於2016年以808萬元購入單位，持貨9年，帳面蝕讓35萬元或貶值約4.3%。

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，一手交投向好，帶動整體入市氣氛，不少買家加快入市步伐。海怡半島本周末錄1宗成交，全月暫錄2宗，較上月稍為放緩，主因是上月交投暢旺，不少優質盤及筍盤已被消化，成交價及叫價陸續回升，加上新盤吸納部分二手客源，令二手成交有所放緩。

海怡半島本周末只錄得1宗成交，因屋苑上月交投暢旺，不少優質盤及筍盤已被消化，致令二手成交放緩。

新都城上兩周末捧蛋本周錄3宗

九龍區方面，中原地產蔚藍灣畔第二分行高級分行經理關偉豪表示，本周末新都城錄3宗成交，打破上兩個周末的零成交局面，其中由該行促成的新都城1期2座低層F室，實用面積364方呎，為兩房間隔，成交價522萬元，平均實用呎價14,341元。原業主則於2016年以445萬元購入單位，持貨9年，現帳面獲利77萬元或升值17%。另一宗成交為3期1座低層F室，實用面積626方呎，屬套三房間隔，作價729萬元，平均實用呎價11,645元。據了解，原業主於2000年以304萬元購入該單位，是次轉手帳面獲利425萬元，25年間升值1.4倍。

另外，中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示，美孚新邨本周末錄2宗成交，平均呎價約9,296元。最新成交包括美孚新邨2期百老匯街44號高層C室，實用面積931方呎，採三房間隔，以860萬元易手，折合實用呎價9,237元。據悉，原業主於2006年以220萬元買入單位，持貨19年，帳面賺640萬元或升值2.9倍。

新界區3指標屋苑僅沙一有成交

至於新界區，3個指標屋苑中，僅沙田第一城錄成交。中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城今個周末錄4宗成交，創7個周末新高，平均實用呎價約12,741元。其中該分行促成的49座低層D室，實用面積304方呎，屬兩房間隔，原開價410萬元，議價後以399萬元沽出，平均實用呎價13,125元。新買家為上車客，見上址間隔合用，價錢於400萬元以內，即承接單位自用。原業主於2019年以453萬元買入單位，持貨約6年，現帳蝕54萬元退場。