2025-07-09 22:00:00

上半年細價樓成交創12年新高呢個地區錄479宗變「上車天堂」｜樓市數據

今年細價樓表現跑贏大市，根據中原城市領先指數(CCL)，中小型單位上半年樓價跌幅不足0.4%，而大型單位則跌近3%。由此可見，100元印花稅政策對細價樓起推動作用。2025年上半年，樓價400萬元以下的細價樓成交逼近7,000宗，創下12年新高。

原本100元印花稅優惠只適用於樓價300萬元以下的物業，但政府在2025年的《財政預算案》中再出招救市，將門檻提高到400萬元。即是說，只要買入樓價400萬元或以下的住宅單位，印花稅由以前最高6萬元，現在只需要100元便成交，實實在在幫到一班首次置業人士，令他們更易圓「上車夢」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近年樓價回落，供樓開支好多時都比租樓便宜，反觀租金又愈升愈高，不少市民覺得，與其幫人供樓，不如自己做業主。結果愈來愈多市民選擇由租轉買。另一方面，投資者見到價位吸引，加上市場氣氛好轉，又見到租金回報不錯，自然都「心郁郁」，重拾信心入市，令細價樓市場「旺上加旺」。

逾四分一成交受惠百元印花稅

據中原地產統計所得，上半年全港錄逾2.59萬宗買賣登記，其中6,937宗便屬銀碼低於400萬元成交，等於差不多每4宗成交，就有一宗受惠於100元印花稅優惠。這個比例相比去年同期不足兩成，可見政策刺激效果相當明顯。宗數方面，更比去年同期4,573宗大升逾五成，為2013年錄得10,257宗後的十二年新高。

事實上，過去想用400萬元以下買樓，一直都不容易。如2021年樓價最高峰的時候，上半年成交超過3.5萬宗，但當中只有2,405宗屬400萬元樓下，比例僅6.9%，即是平均15宗成交才有一宗屬細價樓。反映當時供應少、價錢高，市民確實上車難。

一手飆逾3倍創15年新高

樓價回調，加上印花稅優惠，發展商亦積極推售平價單位，帶動一手細樓價交投。今年上半年就錄得1,331宗400萬元或以下一手成交，較去年同期319宗增加逾3倍，更較2022年36宗大升36倍，創15年新高，可見數字增幅驚人。另一方面，港島區去年上半年僅3宗400萬元以下一手成交，今年上半年卻增至41宗，創該區十二年新高。

以地區計，近年有多個新盤低價開售、或劈價促銷的屯門掃管笏，繼續穩坐「上車天堂」之位，上半年錄得479宗400萬元以下成交，排全港第一。其次是大埔墟及深水埗，分別錄得317及287宗。多個新盤亦針對「百元印花稅」掀起搶客戰，例如旭日國際旗下掃管笏「黃金海灣」錄得304宗400萬元以下成交，為全港最多；而大埔「上然」、元朗「朗天峰」分別錄得243及207宗。西沙「SIERRA SEA」和屯門「凱和山」則分別錄得155及120宗。