2025-07-23 06:30:00

中原：港島洋房2024年差餉租值按年升2.8% 創五年新高｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取2,571座港島洋房的差餉租值統計，2024年(估值年份)整體洋房的租值按年升2.8%，升幅較2023年的1.5%大。住宅租賃市場持續暢旺，用家剛性需求支持下，整體租金上升，港島洋房租值亦連升兩年，累升4.3%，創2019年後的五年新高，相信受惠部份買家轉買為租，以及不同人才計劃對優質豪宅物業的住屋需求增加所致。

石澳租值升幅創12年新高

9個主要港島洋房分區中，有8區的租值連升兩年，1區更創2013年以來的12年新高。以壽臣山/黃竹坑的租值升幅最大，按年升5.8%，兩年累升9%，升幅為8區之冠，創2018年後的6年新高。山頂升3.7%居次，兩年累升6.6%，第三為深水灣/淺水灣按年升3.2%，第四為渣甸山/跑馬地/半山按年升3%。上述四區的洋房租值按年升幅均高於大市的2.8%升幅。而石澳、貝沙灣/薄扶林、赤柱及舂坎角2024年的租值，分別按年升0.8%至2.2%不等，石澳更創2013年有記錄以來歷史新高，因為該區洋房租盤稀缺。大潭的租值卻連跌三年，2024年按年跌0.3%，近3年累跌4.6%，是唯一一個三連跌分區。

17洋房屋苑差餉租值按年升3.9%

洋房屋苑方面，2024年港島17個洋房屋苑差餉租值按年升3.9%，升幅高於同期整體洋房的2.8%，連升兩年，累升5.4%，亦較整體的4.3%高。當中有13個屋苑租值按年錄得升幅，4個屋苑下跌。兩個屋苑按年升逾15%，為深水灣深水灣道61-63號及壽臣山SHOUSON PEAK，分別按年升18.3%及17.7%。兩者皆連升兩年，分別累升24.2%及33.8%，因為大業主翻新物業及發展商連裝修傢俬一手租出洋房所致。山頂3個洋房屋苑全部按年上升，以紅梅閣升幅最多達7.8%，兩年累升10.3%。不過，按年跌最多為淺水灣濱景園，跌5.8%，物業屬舊式裝修，吸引力較低。壽臣山朗松居則受同區樓齡較新的優質租盤競爭，按年跌2.7%，兩年累跌7.5%，是唯一一個兩年跌洋房屋苑。

深水灣香島道41號按年升2.6% 連續六年位列第一

2024年差餉租值達一千萬元以上的洋房有7座，較2023年的6座增加1座。首兩位的排名不變，深水灣香島道41號，2024年租值錄1,414.8萬元，按年升2.6%，並連續六年位列第一。石澳大浪灣道13號租值1,317萬元，按年升2.8%，排名第二。第三位為首次上榜的山頂白加道22號，租值錄1,240.8萬元。淺水灣道89號租值不變，錄1,169.4萬元，但排名下跌一位至第四。山頂種植道11號(HOUSE 1)錄1,134萬元，租值大升10.5%，排名第五不變。山頂歌賦山道1號錄1,133.4萬元，升3.3%，排名則由第四降至第六。山頂施勳道23號維持第七位，租值升2.4%，錄1,020萬元。

大潭紅山半島7洋房差餉租值升幅逾五成

2024年差餉租值升幅逾五成的七個洋房全部位於大潭紅山半島，升幅最大為松柏徑16座，按年急升95.9%，其餘分別升50.4%至77.1%。值得留意的是，紅山半島2023年僭建事件曝光後，2024年再有60個洋房被重估，而大部分租值錄得明顯升幅，惟同屋苑其他洋房均下調，如不計算重估洋房，紅山半島整體租值實則錄得下跌。撇除紅山半島，租值升幅達兩成以上的8座洋房全屬山頂區，當中賓吉道3號已佔了六席，而升幅最高分别為山頂金馬麟山道17號及賓吉道3號(HOUSE F)，按年升34.8%及25.9%。