2025-07-06 22:32:45

十大屋苑周末全數「有單開」成交創4周新高中原：買家回流二手尋寶

二手交投氣氛暢旺，據中原地產統計，十大屋苑本周末(5及6日)全部有成交，合共錄得15宗買賣，按周升25%，連升3周，並創下4周新高。當中沙田第一城錄得3宗交投表現最活躍，其次為康怡花園、新都城及嘉湖山莊，各錄2宗成交，其餘屋苑各錄得1宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期買家入市意欲持續上升，整體樓市氣氛暢旺。由於本周末一手市場欠缺大型新盤推售，僅屯門區新盤推售160伙並即日沽清，不少購買力因而流向二手市場尋寶。業主態度亦見務實，願意減價沽貨，平盤有承接，推動二手交投氣氛造好。

康怡花園打破對上5個周末「零成交」

港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，近期市場氣氛正面，康怡花園睇樓人流上升，帶動成交增加。本周末屋苑末錄得2宗成交，打破對上5個周末「零成交」局面。成交包括R座中層13室，實用面積616方呎，三房間隔，以840萬元沽出，實用呎價13,636元。原業主於2015年以845萬元買入單位，持貨約10年，帳面蝕5萬元離場。

另一宗成交為同座低層1室，實用面積及間隔相同，以745萬元易手，呎價12,094元。原業主於2000年以268萬元買入單位，持貨25年，帳面賺477萬元或約1.8倍。

太古城三房953萬易手

中原地產太古城副區域營業董事張光耀表示，拆息回落帶動入市氣氛。太古城本周末錄得1宗成交，為建安閣高層B室，實用面積703方呎，三房間隔，成交價953.8萬元，呎價13,568元。原業主於1997年以602萬元買入，持貨28年，賬面獲利351.8萬元，升值58%。屋苑本月暫錄得4宗成交，平均呎價約14,200元。

新都城連錄兩房買賣呎價逾1.3萬

中原地產蔚藍灣畔第二分行高級分行經理關偉豪表示，新都城本周末錄得2宗成交，包括2期11座高層C室，實用面積363方呎，兩房間隔，成交價508萬元，呎價13,994元。另亦錄3期4座低層B室成交，實用面積406方呎，兩房間隔，成交價528萬元，實用呎價13,005元。

沙田第一城7月速錄10宗成交

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城本周末連錄3宗成交，包括39座高層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔，去年叫價450萬元，新近以421萬元連租約沽出，呎價13,849元。新買家為區內業主，有見近期按揭息率持續下調，定期存款息率又有下跌趨勢，加上較早前放寬了收租或連租約物業可做七成按揭，見上址現時月租1.4萬元，租金回報達4厘，十分吸引，遂棄定存買樓收租。