黃埔花園近3年租金累升33.62%。(資料圖片)
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，私人住宅租金連升3年，2025年首8個月中原城市租金指數CRI升5.20%，2024年升5.64%，2023年升7.37%，3年暫累升19.32%。今年8月八大租金指數中，CRI、CRI Mass、CRI(中小型單位)及新界東已連續2個月創歷史新高，另外新界西及九龍更連續3個月創新高，比2018或2019年自己高位分別升1.22%至3.57%不等。新界東及新界西兩區升幅均逾3%最顯著。只有CRI(大型單位)及港島仍未升穿高位，暫時分別低1.13%及3.17%。
珀麗灣的租金較2018年高位升10.12%。(資料圖片)
二線屋苑升幅較多 新界西屋苑租金表現較為突出
以121個CRI Mass大型成份屋苑計，有78個(64.5%)屋苑租金已超越2018年8月高位。當中九龍有27個(佔同區屋苑總數84.4%)，而新界西25個(73.5%)，新界東20個(69.0%)，港島6個(23.1%)，升幅較多的主要為二線屋苑。新界西(離島、荃灣)屋苑租金表現較為突出，爵悅庭、藍天海岸及珀麗灣的租金較2018年高位升超過一成，分別升14.98%、14.64%及10.12%。九龍(紅磡、黃大仙)屋苑租金升幅較優，譽‧港灣、傲雲峰、海逸豪園及港景峰租金比2018年高位升近一成以上，介乎9.11%至16.06%。新界東(馬鞍山、沙田)屋苑租金升幅較大，以雅典居、御龍山及新港城的升幅最明顯，比高位升9.13%至11.34%。港島屋苑租金升幅相對遜色，該區港運城及泓都升幅較大，但仍不足半成，比高位只升4.77%及4.60%。
在78個租金已升穿2018年8月高位的屋苑之中，2025年首8個月有7個屋苑租金升幅達10%以上，包括九龍的黃埔花園、海逸豪園、譽‧港灣、新界東的聽濤雅苑、名城、新界西的珀麗灣、新元朗中心，分別升10.12%至15.51%不等。惟港島沒有屋苑租金升逾一成。
聽濤雅苑近3年租金升24.78%。(資料圖片)
56個屋苑租金連升3年 黃埔花園累升33.62%
值得留意的是，78個屋苑中，有56個屋苑租金連續3年上升，其中18個累升兩成以上。近3年累計升幅較多的八個屋苑為：黃埔花園累升33.62%，名城升28.47%，御龍山升27.87%，聽濤雅苑升24.78%，爵悅庭升24.77%，新都城升24.57%，麗港城升24.20%，昇悅居升24.06%。
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中原城市租金指數CRI
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