租賃市場持續強勁，5月份中原城市租金指數CRI創逾5年半新高，第3季更有望重返2018年8月歷史高位。(資料圖片)
租金持續高企，5月份中原城市租金指數CRI創新高之餘，與歷史高位差距再度收窄。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年5月份CRI最新報125.38點，按月上升1.32%，升幅為9個月最大，終止2個月連跌。CRI結束早前於123點水平徘徊的局面，向上升穿125點，創2019年9月後的逾5年半新高，顯示租賃市場成功擺脫淡季，開始轉旺，租務宗數增多，租金轉勢上升。臨近暑期季節性旺市，租盤供應短缺，部分地區出現學生搶租情況，相信租金穩步向升；而第3季CRI有望重返2018年8月128.01點歷史高位，現時只相差2.10%。
中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報131.58點，按月升1.36%。CRI(中小型單位)報128.09點，按月升1.41%，而CRI_Mass及CRI(中小型單位)按月升幅分別為10個月及9個月最大，齊結束2個月連跌，兩大指數同創2019年8月後的逾5年半新高。至於CRI(大型單位)報107.60點，按月升0.78%，連跌3個月後回升，創2019年11月後的5年半新高。
今年首5個月，八大租金指數全線齊升，可見租賃市場走勢持續強勁。(資料圖片)
港九市區租金升 新界兩區微跌
4區租金方面，港九市區升，新界兩區微跌。九龍CRI_Mass報119.63點，按月急升3.21%，升幅是2012年9月後逾12年半最大，指數連跌2個月後反彈，創出歷史次高，僅低於2018年9月歷史高位的120.04點。港島CRI_Mass報119.80點，按月升1.20%，創2020年1月後的逾5年新高。新界東CRI_Mass則報147.62點，按月跌0.02%，連跌2個月共0.80%，仍處於2019年8月時水平。至於新界西CRI_Mass報155.51點，按月亦跌0.13%，連升4個月後回軟，指數仍為歷史次高，上月創歷史新高。
5月八大租金指數全線升
按今年首5個月計，八大租金指數全線齊升。CRI累升1.79%，CRI_Mass升1.61%，CRI(中小型單位)升1.93%，CRI(大型單位)升1.00%，港島升0.87%，九龍升2.55%，新界東升0.33%，新界西升1.98%。此外，在121個CRI大型成份屋苑中，今年首5個月有71個(即58.7%)屋苑的3個月移動平均實呎調整租金按年錄得上升，九龍佔20個，新界西18個，港島17個，新界東16個。至於租金升幅超過7%的有7個屋苑，全屬二線屋苑，包括御皇庭升9.87%，譽‧港灣升8.98%，海濱花園升8.00%，學士臺升7.43%，海逸豪園升7.22%，新元朗中心升7.21%及港運城升7.14%。主要屋苑方面，嘉湖山莊升2.34%，太古城升1.99%，美孚新邨升0.65%，惟沙田第一城卻跌0.89%。
此外，22個豪宅屋苑中，本年首5個月有14個(即63.6%)屋苑租金錄得上升，其中有3個豪宅屋苑呎租升幅高於7%，包括漾日居升7.56%，又一居升7.52%及雍景臺升7.44%。
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