上半年工商舖呈量升價跌局面，錄1913宗買賣成交創3年新高。
2025上半年市場面對中美關稅戰、息口走勢波動等因素挑戰，為投資市場前景增添不明朗，整體買賣市場出現好淡爭持局面，而隨著工商舖價格大幅調整，吸引潛在用家及財團相繼入市，帶動今年上半年整體工商舖買賣交投止跌回升。根據中原（工商舖）資料顯示，2025上半年工商舖整體買賣錄得約1,913宗，較2024年下半年增長近三成，亦較去年同期增長約28%，並創自2022以來半年計新高；惟總成交金額僅錄得約277.24億元，較2024下半年的300.99億元減少約7.9%，與去年同期相比回落18%，呈現「量升價跌」的現象。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，下半年工商舖表現呈個別發展，工商物業喜見支持位，惟舖位市場仍受壓下調整，價格更需繼續尋底，展望下半年工商鋪整體物業買賣宗數預計可維持約1,750宗水平，整體工商舖買賣價及租金表現會窄幅上落，預料會平穩至下調5%內，當中工廈及核心區舖位租金跌幅在10%內。
逾億元大額買賣回落
潘志明指出，雖然今年上半年成交宗數增多，惟大額買賣個案則見回落，上半年共錄得約23宗逾億元成交，涉及總金額約130.74億元，較2024下半年約30宗減少23.3%，而成交金額則微升5.6%。而上半年最受矚目及最大宗成交為港交所(388)斥資約63億元購入中環交易廣場作為永久總部，涉及42 至50樓全層共九層樓面，以及平台1及2樓部分舖位，折合平均呎價約4.28萬元，對後市極具啟示性。
潘志明估計，2025年第三季將有約850宗工商舖買賣，而下半年則有約1,750宗成交。
學生宿舍盛行帶動酒店項目交投
潘志明稱，上半年多個老牌財團及財團積極沽售物業，當中永倫集團接連賣出多項大額工商舖物業，在上半年的十大逾億元成交中，3宗交易由永倫集團售出，涉及金額約13億元，當中包括中環皇后大道中九號34樓全層，作價約2.25億元。同時，隨著學生宿舍盛行，在十大逾億元成交中，佔兩項為酒店項目，分別為成交價約7.65億元的青衣永倫800酒店及作價18.7億元的觀塘悅品海景酒店。至於整體租賃表現相對平穩，2025上半年共錄得約7,265宗租務成交，涉及總租賃金額約5.97億元，相較2024下半年的約7,412宗及5.61億元僅窄幅上落。
他分析，今年上半年接連傳出利好消息，多家內地龍頭企業來港上市，港股上半年度IPO集資額已超過1,070億元，暫列全球第一，市場更預期港股全年集資額可超過2,000億元水平。同時，政府推出學生宿舍先導計劃，在各方面「拆牆鬆綁」，放寬容許酒店及部分商廈改裝為學生宿舍，反映政府有意加強工商鋪發展的彈性。隨著更多資金流入本港市場，期待在股市先行情況下，將可進一步惠及工商舖投資市場，當中工商表現料可率先受惠。此外，香港銀行同業拆息(HIBOR)大幅回調亦對樓市有正面幫助，工商舖市場投資氣氛回暖，預料整體買賣交投量可拾級而上，當中工商物業喜見支持位。然而，舖位市場處於結構性調整，不單受制於北上消費及連鎖大型酒樓及戲院結業等因素所影響，預料需要更長時間調整適應，下半年舖位市況續尋底。
中原工商舖指，舖位市場料需要更長時間調整適應，下半年市況續尋底。(資料圖片)
下半年工商舖租賃看升至7500宗
潘志明估計，2025年第三季將有約850宗買賣，而下半年則有約1,750宗成交。隨著個別發展商及財團繼續採取減價策略拋售物業，導致物業價格仍然疲弱，預計2025年第三季買賣成交金額約95億元，下半年則為約218億元水平，整體價格維持平穩至下跌10%。
至於租賃市場方面，本港接連有連鎖餐飲集團結業，餐飲行業不振，導致零售市道受到衝擊，預料整體工商舖物業租金將維持平穩至下跌10%；而整體租務成交於2025年第三季可達約3,800宗水平，下半年則有機會升至約7,500宗。
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