中原工商舖指，2025下半年預料有約400宗成交，涉及金額約68億元，買賣價格持續回落約10%。(資料圖片)
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，商舖市場於2025上半年錄得約376宗買賣成交，與2024下半年的約375宗相若，為連續四個半年度成交宗數低於380宗水平；而受舖價下跌所影響，上半年買賣成交金額僅錄得約66.9億元，較2024下半年下跌約23.9%。
黃偉基稱，上半年銀行借貸取態影響，期內不少知名投資者及財團紛紛積極減持沽貨套現，商舖買賣市場被不安情緒籠罩，挫價情況不絕，當中更不乏蝕讓成交個案。期內最大宗蝕讓個案為「舖王」鄧成波家族持有的灣仔摩理臣山道5至9A號天樂廣場地下及一樓至二樓以約1.5億元易手，涉及面積約10,330方呎，平均呎價約14,520元，相較於2017年的買入價2.2億元，蝕幅約32%。
內地企業攻港勢頭持續
黃偉基續稱，2025上半年錄得約1,799宗租務成交，涉及租賃金額約1.77億元，分別較2024下半年上升約9.9%及7.9%。整體舖位空置率則各自發展，五大核心區中，中環、灣仔及尖沙咀均錄得約0.23至1.64個百分點的跌幅，而銅鑼灣及旺角分別錄得0.18及0.44個百分點的增長，鄰近口岸的荃灣及元朗等地區空置率亦錄得約0.2至1.07個百分點的升幅。港人北上消費熱潮未見減退，再加上接連有老牌連鎖飲食集團及戲院結業，內地品牌來港開業及持續擴充業務成舖位生力軍，內地企業攻港勢頭持續，預料仍將為下半年舖位租務提供支持。
黃偉基預測，第三季舖位買賣可達約200宗水平，成交金額約30億元；而2025下半年預料有約400宗成交，涉及金額約68億元，買賣價格持續回落約10%。租賃方面，本地商戶仍面對較大經營壓力，預料下半年有機會陸續出現「大舖搬細舖」的情況，預測核心區舖位租金將下調約5%，而民生區租金下調幅度則約10%。
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基。
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