2025-07-15 20:57:55

舖王鄧成波家族物業淪銀主盤大貶值屯門菁雋舖位低估價40%沽觀塘工廈勁輸8000萬

已故「舖王」鄧成波家族旗下不少物業淪為銀主盤，部分物業價格更大幅下滑。其中有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，其基座T-Plus商業基座及停車場最新以1.2億元售出，較市場估值約2億元低出四成，與3年前意向價3.88億元相比更大跌約七成，市傳新買家為嶺南大學。

是次出售物業包括商場、地舖及停車場三個主要部分，總建築面積合共約39,228方呎。商場部分包括地下入口、一樓和二樓全層，合共約35,691方呎，樓底由4.9至5.6米不等，並配備升降機及扶手電梯。另外，業主早前亦獲得屋宇署批准改裝成安老院的建築圖則，因此用途頗具彈性。地舖部分方面，共提供三個舖位，建築面積約由625至1,807方呎不等，均配有煤氣、三相電及內廁，適合飲食租戶。停車場方面，合共提供47個私家車位及5個電單車位，車位寬闊易泊，全部配備電源。基座外牆大部分面積皆屬於業權範圍，可安裝廣告牌增加宣傳效果。

翻查資料，2022年11月菁雋基座商場舖位連停車場意向價約3.88億元，惟乏人問津，至去年放售時市場估值約2億元，直至近日以1.2億元成功沽出，成交價較估價低出8,000萬元或約40%，折合呎價約3,059元。據悉，買家為嶺南大學，該院校亦位於附近，估計入市作日後教學用途。

觀塘中懋工業大廈一籃子物業大蝕65%沽出

另一由鄧成波家族持有的觀塘偉業街169號中懋工業大廈一籃子物業，於上月成為銀主盤後，最新以4,300萬元成交。據悉，買家為有「劏房天后」或「琼姐」之稱的工廈投資者，而該批單位原由該投資者一直租用，見銀主開價合理，遂由租客變業主長線持貨。

是次成交的一籃子物業涉及約12個單位及地舖，總樓面面積約2萬方呎，成交呎價約2,150元。該批單位原由鄧成波家族於2017至2018年間斥1.23億元購入，現以4,300萬元沽出，帳面貶值達8,000萬元或約65%。

觀塘中海日升中心舖位及車位招標市值2.9億

鄧成波家族旗下區內觀塘駿業街52-56號中海日升中心舖位及車位亦於最新遭銀主接管並進行公開招標，涉及5個地舖及5樓12個車位，將以現狀及部分連現有租約，部分交吉出售，截標日期為今年8月28日中午12時正；世邦魏理仕承接管人命委托為獨家代理。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指，中海日升中心位於觀塘核心商圈，鄰新區內主要商業大廈及APM，物業內食肆林立，絕對是觀塘上班一族的「食堂」。是次出售的五個地舖總面積為18,637方呎，面積由620至8,900方呎不等，可分拆出售。是次物業由接管人委託招標，出售意欲高，而且可分拆出售，大大增加投資者的靈活度，相信是次招標能覆蓋更大範圍的投資者，除了吸引投資者收租，更能吸引用家留意其他地舖部分。