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地產
2022-03-03 07:30:00

二手成交|市區不足300方呎單位升值有限?持貨7年要損手沽

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二手成交|市區不足300方呎單位升值有限?持貨7年要損手沽

曉盈一房獲上車客斥598萬元承接。(資料圖片)

市區不足300方呎細單位的上車盤,由於入場銀碼較低,吸引上車客或用家青睞。雖然成交呎價達2萬元以上水平,不過對業主而言,單位升值能力或許不似預期,更有持貨7年要損手離場。

曉盈一房售598

中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示,長沙灣曉盈高層C室,實用面積約296方呎,一房間隔,單位座向西南方,擁露台,望開揚市景,以598萬元易手,折合實用呎價約20,203元。

新買家為上車客,見物業樓齡新,議價後感造價合理,亦符合置業預算,即拍板入市自用。據了解,原業主於201712月以533萬元購入單位,持貨4年多,現沽貨帳面賺65萬元,單位期內升值約12%

柏匯開放式減價28萬易主

中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超指,筲箕灣柏匯高層K室,實用面積約209方呎,開放式間隔,景觀開揚,可望少部分海景。原叫價510萬元,最終願以482萬元成交,累減28萬元或約5.5%,折合平均實用呎價約23,062元。

買家屬於用家,本身工作屬受新冠肺炎疫情影響行業,由於擔心未來收入大減,未能成功申請按揭,見此單位業主願意減價,即馬上承接。原業主於2015年以491萬元買入單位,持貨7年,帳面蝕9萬元,單位期內貶值近2%

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