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地產
2022-03-02 12:00:00

樓市故事|樓價回調+天氣好轉!買家議價一成 4球購兩房

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樓市故事|樓價回調+天氣好轉!買家議價一成 4球購兩房

天盛苑康和式兩房單位共減45萬元沽出。(資料圖片)

新冠肺炎疫情肆虐打擊本港樓市,樓價走勢受壓回落,惟市場剛性需求不減,加上近日天氣好轉,不少買家趁機加快覓盤入市。

天盛苑兩房未補地價405萬沽出

中原地產天水圍嘉湖第二分行分行經理林金葆表示,天水圍天盛苑H座中高層3室,實用面積約506方呎,屬康和式兩房單位。居二市場原叫價450萬元,議價後共減45萬元或10%,至405萬元沽出,折合實用呎價約8,004元。

林金葆透露,買家持有準購證多時,見最近樓市回調,天氣亦好轉,便積極出動覓平盤。上址室內陽光充沛,內櫳企理,迅速決定承接。原業主於200211月以約63萬元購入單位,自住19年多轉售,帳面獲利約342萬元或5.4倍。

長情業主兩星期降價60萬沽彩蒲苑

利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心一行高級聯席董事黃靜顏稱,上水居屋彩蒲苑D座中層5室,實用面積約363方呎,原則一房,現採兩房間隔,外望可享內園景觀。原開價470萬元,兩星期內大幅降價60萬元或約12.8%,以自由市場價410萬元沽出,折合實用面積呎價約11,295元。

據悉,原業主於19857月以約12.6萬元購入單位,持貨約37年,現轉手帳面大賺約397.4萬元,物業期內升值近32倍。黃靜顏補充,屋苑現時有約65個單位放盤,最低叫價由405萬元起。

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樓市故事|樓價回調+天氣好轉!買家議價一成 4球購兩房

彩蒲苑現時有約65個單位放盤,最低叫價由405萬元起。(陳奕釗攝)

寶雅苑兩房呎售1.3萬

世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新指,大埔寶雅苑B座興和閣高層1室,實用面積約485方呎,兩房兩廳間隔,座向東面望城市景。原開價645萬元,放盤5個月,最後減價11萬元,獲用家以634萬元(自由市場價)承接,實用面積呎價約13,072元。

愉田苑兩房自由市場價610萬成交

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文稱,沙田愉田苑A座中層07室,實用面積約449方呎,兩房間隔,以自由市場價610萬元成交,實用面積呎價約13,586元。

據了解,原業主則於2007年以115萬元購入單位,持貨15年,是次沽出單位帳面賺約495萬元或4.3倍離場。

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