二手成交｜收租客止賺沽荃灣兩房！兩度降價獲港島客買入

新冠肺炎疫情下樓市交投氣氛回落，業主普遍願意減價，故不乏買家趁機尋寶。

綠楊新邨極高層兩房725萬易主

中原地產荃灣西站御凱分行區域營業經理賴昌武表示，荃灣綠楊新邨S座極高層2室，實用面積約451方呎，兩房間隔。去年底開價790萬元，上月降價至748萬元。單位內櫳闊落實用，景致開揚，加上屋苑屬鐵路盤，交通方便，新近獲港島上車客垂青洽購，最後以725萬元成交，累減65萬元或約8.2%，折合實用呎價約16,075元。

賴昌武指，原業主於2004年1月以138萬元購入單位，一直出租，最近決定沽貨止賺，現帳面仍可獲利587萬元，單位18年間升值近4.3倍。

荃灣中心兩房7年升值36%

至於同區上車盤需求殷切，當中4球有兩房交易。世紀21集團發展商項目部(二部)營業董事林國輝指，荃灣中心重慶樓(6座)低層F室，實用面積約380方呎，兩房間隔，以475萬元沽出，實用面積呎價約12,500元。

據了解，原業主於2015年1月以350萬元購入單位，持貨7年至今轉手，帳面獲利125萬元，單位期內升值近36%。

海灣花園兩房呎售近1.3萬

另外，林國輝續指，海灣花園4座低層A室，實用面積約540方呎，兩房間隔，以692萬元易手，實用面積呎價約12,815元。

據了解，原業主於1996年2月以199萬元購入單位，持貨26年至今轉售，帳面賺493萬元，單位期內升值近2.5倍。