二手成交｜疫情陰霾業主睇淡後市 多次減價兼低市價賣樓

本港新冠肺炎疫情持續嚴峻，樓市遇冷鋒，個別業主對後市不樂觀，多次減價求售，甚至將物業轉租為賣。火炭及北角半山均有放盤劈價超過100萬元，前者更以低市價約一成售出。

駿景園三房套累減190萬元轉手

利嘉閣地產皇牌屋苑駿景園分行首席聯席董事黃偉基表示，火炭駿景園11座低層F室，實用面積約974方呎，三房套連工人套間隔，望內園池景。單位去年12月放盤，原開價1,380萬，最終累減190萬元或近14%，至1,190萬元沽出，折合實用面積呎價約12,218元。

黃偉基透露，疫情愈見嚴重，原業主自放盤後多次減價，最終以低市價約8%至10%獲承接。據悉，原業主於1996年5月以約565.2萬元購入單位，持貨約25年，現轉手帳面獲利約624.8萬元，物業期內升值約1.1倍。至於屋苑現時有約148個單位放售，叫價由940萬元起。

萬德閣業主看淡後市轉租為賣

世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，北角半山萬德閣B座中層02室，實用面積約725方呎，屬三房兩廁間隔，座向北面，享海景。單位原放租3.3萬，惟業主看淡後市，故轉租為賣。原開價1,580萬元，最終減價112萬元或約7.1%，至1,468萬元連車位獲買家承接，實用面積呎價約20,248元，屬市價成交。

黃文龍續指，新買家心儀上述優質海景單位願以市價承接。原業主於2012年9月購入上址，當時作價960萬元，持貨逾9年至今沽售，帳面賺508萬元，單位期內升值約53%。

藍灣半島全海景戶1210萬成交

世紀21Q動力藍灣半島分行營業董事招潔冰稱，小西灣藍灣半島本月至今僅錄得3宗成交。屋苑9座中層G室，實用面積約653方呎，屬四房連主人套房設計，飽覽小西灣運動場兼開揚維港海景。原叫價為1,260萬元，因應市況欠佳，終減價50萬元或近4%，獲區內客以1,210萬元承接，實用面積呎價約18,530元。

招潔冰續稱，心儀單位為海景戶，全屋享有蔚藍海景，附有全新裝修，間隔分明，故決定購入。據了解，原業主於2018年4月以1,120萬元購入單位，持貨4年轉手帳面獲利90萬元或約8%。