樓市故事｜荃灣屋苑吸引投資者疫市尋寶 帶票睇樓即買兩房

減價刺激下，部分屋苑成交加快。中原地產荃灣立坊分行高級區域營業經理黃超華表示，綠楊新邨近日接連錄得成交，本月累錄9宗，相比上月全月4宗成交超逾1.2倍，最新更連錄投資者入市個案。

黃超華指，綠楊新邨R座高層06室，實用面積約445方呎，兩房間隔，附帶雅致裝修。最初叫價788萬元，期間多次減價，本月最新叫價為710萬元，新近經買家議價後，最終以703萬元沽出，累減達85萬元或近11%，折合實用呎價約15,798元。買家為收租客，趁疫市尋寶，鍾情綠楊新邨屬傳統藍籌屋苑，租務穩定，見上址屬優質盤，高層向內園，環境清靜，加上上手業主已更換全屋鋁窗，亦有裝修，樓價相對吸引，迅速落實承接。單位市值租金每月約1.55萬元，料租金回報約2.6厘。原業主於2008年10月以202萬元買入單位，持貨逾13年轉售，帳面獲利501萬元或近2.5倍離場。

極高層兩房減價8%售出

中原地產荃灣綠楊分行經理麥耀倫稱，綠楊新邨於剛過去的周末連錄5宗買賣成交，屋苑R座極高層6室，實用面積約451方呎，兩房間隔。最初叫價770萬元，屢次減價後，最新叫價已減至740萬元，新近獲一名趁疫市尋寶的投資者垂青，見單位屬極高層，內櫳新淨，即場還價，業主最終願意多減32萬元，以708萬元成交，累積減幅達62萬元或約8.1%，折合實用呎價約15,698元。

麥耀倫續稱，同類單位市值月租約1.4萬至1.6萬元，料該名投資者可享約2.4厘至2.7厘租金回報。原業主於2010年以257萬元購入單位，現轉手帳面賺451萬元，單位期內升值近1.8倍。