居屋成交｜鑽石山高層戶3年蝕使費 大埔狠劈162萬低市價沽

新冠肺炎疫情影響樓市氣氛，居屋業主亦增加議價空間吸客。鑽石山出現蝕使費離場；大埔更有業主大劈價162萬元，最終略低市價沽貨。

龍蟠苑減價50萬易手

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山龍蟠苑B座高層08室，實用面積約383方呎，一房兩廳間隔，座向東面，外望景觀開揚。原開價610萬元，放盤約20日，終減價50萬元或8.2%，以560萬元(自由市場價)成交，實用面積呎價約14,621元。據了解，原業主於2019年購入單位，當時作價560萬元(已補地價)，持貨3年滿SSD期沽貨，僅平手離場，需蝕佣金等使費。

德雅苑三房居二市場價338萬售出

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄指，大埔德雅苑中層21室，實用面積約531方呎，三房間隔，於2020年9月放盤時開價約500萬元，期間數次調整叫價，近日雙方議價後以居二市場價338萬元沽，累減162萬或約32.4%，實用面積呎價約6,365元，略低於市價。新買家見單位有企理裝修，價錢屬合理，即購入單位自用。據了解，原業主於1992年以57萬元購入單位，持貨30年，是次沽出單位帳面賺約281萬元或4.9倍離場。

白居二客趕入市 買富康花園極高層戶

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良稱，將軍澳富康花園6座極高層G室，實用面積約592方呎，三房方廳開則間隔，座向東北，室內裝修企理，外望大單邊山景及將軍澳運動場景。單位於去年12月放盤，原開價650萬元，直至近日減價40萬元或約6.2%，以610萬元(居二市場價)易手，實用面積呎價約10,304元。據了解，新買家為區外白居二買家，心儀單位外望景觀開揚，迅速拍板承接。原業主於2011年以248萬元(未補地價)購入單位，持貨11年至今轉售，帳面獲利362萬元，單位期內升值近1.5倍。