二手樓成交｜4組客爭迎海三房海景戶 業主反價19萬以1319萬沽 明賺暗蝕

近日二手樓市況受通關帶動轉好，買家入市信心增強。中原地產馬鞍山資深區域營業經理張義強表示，馬鞍山迎海1月暫錄約3宗成交，最新錄迎海1期5座高層D室，單位建築面積1,038方呎，實用面積799方呎，外望海景，屬三房連套房及工人套房間隔，去年11月時開價約1,329萬元，12月減至1,300萬元，本月月初吸引4組客人還價洽購，業主即反價19萬元，並獲一組客人追價承接，以1,319萬元易手，實用平均呎價16,508元。

買家怕遲買會貴 成功追價換樓

張義強指，新買家為換樓客，本身居於沙田區，見上址單位質素高，怕遲買會貴，即落實入市單位自用，提升生活質素。據了解，原業主於2018年以1,305萬元購入單位，持貨5年，是次易手帳面獲利約14萬元離場，單位期內升值僅1%；但若連同使費計，料實際損手約60萬元，屬明賺暗蝕成交。