二手樓成交｜優質盤重回市價 換樓客斥1640萬購荃灣御凱三房海景

最近二手樓市交投放緩，不少業主態度軟化，願意擴大議價空間，就連旺市時開價進取的優質單位，現時亦有貼市價的減價盤選擇，吸引不少用家趁機入市。中原地產荃灣立坊分行高級區域營業經理黃超華表示，分行新近促成荃灣御凱1座高層C室成交，實用面積728方呎，三房套房連多用途房間隔，享有海景，單位在今年5月完約交吉後即以1,650萬元放售。由於御凱屬荃灣樓王屋苑，每層最多只有3伙，私隱度高兼享海景，而上址更屬罕有高層放盤，故速獲區內換樓客垂青洽購，最後以1,640萬元成交，折合實用呎價22,527元。

見議幅增 即趁機升級換樓

黃超華指，該換樓客見美國加息後，不單樓市議價空間增加，就連優質單位亦有貼市價選擇，遂把握機會升級換樓。而上址原業主於2009年7月以690.5萬元一手買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利949.5萬元或近1.4倍離場。