二手樓成交｜好有耐性！上車客鋤價3個月 業主減近一成沽綠悠雅苑三房

樓市轉旺，不少業主態度轉硬，甚至反價，有上車客為買到心儀單位，於是耐心地與業主議價達3個月，最終成功上車。中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示，新近促成青衣綠悠雅苑3座高層F室成交，單位實用面積696方呎，屬三房間隔，座向東南，去年12月於第二市場開價975萬元，放盤不久便獲買家洽購，當時業主見樓市回暖，態度轉硬。經過3個月的拉鋸，單位最終累減約一成，以未補地價868萬元沽出，折合平均實用呎價12,471元。

見樓市升溫難再減 即拍板接貨

范德輝稱，新買家為上車客，心儀綠悠雅苑三房單位，但屋苑只有「兩柱」的三房戶放盤不多，難得遇見上址放盤，不惜花3個月時間議價；見近期市況一直升溫，感上址難再有減價空間，便決定承接。據悉，原業主於2013年以499萬元未補地價買入單位，持貨約10年，是次轉手帳面獲利369萬元，升值約74%。