二手樓成交｜荃灣翠濤閣單日錄兩宗破底價成交 造價同為445萬 返6年前水平

加息步伐未停，樓價持續尋底。中原地產荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示，由於加息影響持續，加上臨近年尾，預計二手交投逐步放慢，料二、三線屋苑樓價下行壓力更大。荃灣翠濤閣新近於一日內連錄兩宗破底價成交，造價返6年前水平，當中成交包括3座中層B室，實用面積477方呎，兩房改一房間隔，業主今年1月開價650萬元放盤，累減205萬元或32%，終獲外區上車客以445萬元承接，實用呎價9,329元，造價回到2016年水平。原業主於2006年7月以145萬元入市，持貨16年轉售，帳面獲利300萬元，單位期內升值2.1倍。

中層兩房戶累減123萬沽 上車客接貨

余俊文續稱，另一成交為翠濤閣2座中層C室，實用面積477方呎，兩房間隔，業主於10月放盤開價568萬元，上車客議價後以445萬承接，累減123萬元，減幅22%。原業主則於2011年11月以262萬入市，持貨11年轉售，帳面獲利183萬元，單位期內升值70%。他又指，本月翠濤閣暫錄得3宗成交，平均實用呎價9,055元。