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地產
2022-12-13 14:50:05

樓市走勢|荃灣區成交較上月同期增14% 麗城、綠楊移民盤樓價回到2017年

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麗城花園三房改兩房戶以620萬元沽出,樓價回到2017年同類價位。

麗城花園三房改兩房戶以620萬元沽出,樓價回到2017年同類價位。

麗城花園改則兩房劈價220萬沽

近日防疫措施陸續放寬,股市上升,整體市場氣氛改善,推動買家重投二手市場,睇樓量明顯增多。中原地產荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示,荃灣區本月錄錄約40宗二手買賣成交,較上月同期增加約14%。當中該行新近促成麗城花園11座高層A室成交,實用面積644方呎,原則三房間隔,現為兩房間隔,今年初開價840萬元放盤,因業主移民在即,多次下調叫價,累減220萬元,最新以620萬元沽出,平均實用呎價9,627元,重返2017年同類造價水平。

有裝修兼價吸引 快速入市

余俊文指,買家為換樓客,見單位裝修合意,價錢吸引,考慮不久便拍板購入作新居。原業主則於201210月以450萬元入市,持貨10年轉售,帳面獲利170萬元,期內升值38%。他又稱,麗城花園本月暫錄得2宗成交,平均實用呎價9,709元。

荃灣綠楊新邨三房移民盤大減190萬易主,造價回到2017年樓價水平。

荃灣綠楊新邨三房移民盤大減190萬易主,造價回到2017年樓價水平。

同區換樓客630萬筍價購綠楊新邨三房

另外,中原地產荃灣區首席分區營業經理丘漢偉表示,該行最新亦近促成荃灣綠楊新邨C座低層8室成交,實用面積582方呎,三房間隔,今年3月開價820萬元,11月減價至650萬元,數月前業主舉家已移民,願意擴大議幅,新近有同區業主於賣樓翌日,便帶同支票簿到綠楊新邨睇樓,並即場洽購上址,誠意打動業主減至630萬元成交,實用呎價10,825元,造價回到2017年水平。

業主肯減 買家爽手

丘漢偉指,近期不少業主擴大議幅,吸引買家出動尋寶,遇到心水盤亦會迅速入市,而該換樓客居於荃灣多年,早已打算換樓至綠楊新邨,因為屋苑位置方便,配套亦齊全,加上兒子就讀於毗鄰小學,日前成功沽出舊居後,隨即到綠楊新邨睇樓,見上址條件合意,價錢亦「筍」,便即睇即買。原業主則於2012年以380萬元買入單位,持貨10年沽出,帳面獲利250萬元,升值66%

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