二手樓蝕讓潮｜天寰三房套1310萬易主 呎價跌穿2萬 低銀行估價兩成

二手樓價持續調整，低價蝕讓成交頻現。利嘉閣地產啟德站分行市務經理林晉豪表示，該行近日促成啟德天寰1座中層E室二手成交，單位實用面積661方呎，屬三房套房連儲物室間隔，向東望開揚球場景及市景。單位原業主早前叫價1,798萬元，因應市況而下調價格，並獲買家洽購，雙方議價後累減488萬元，最新以1,310萬元成交，折合實用面積呎價19,818元；現時單位銀行估價約1,650萬元，造價較估價低達340萬元或約20%。

帳蝕179.8萬 料實蝕逾255萬

林晉豪續指，新買家心儀啟德新區屋苑，認為上址間隔方正實用，廳大房大，外望景觀開揚，加上屋苑交通便利，議價後即拍板購入。據悉，原業主在2017年以約1,489.8萬元一手買入上址，持貨5年至今易手，帳面虧損約179.8萬元離場；若計使費計，實際料蝕逾255萬元。而上述為天寰9月份首宗二手成交，現時屋苑有約22個同類放盤，入場費約1,388萬元起。