二手蝕讓｜凱帆軒海景兩房減至678萬成交 原業主4年蝕逾254萬

利嘉閣地產皇牌屋苑奧運站-帝峯皇殿一行甘尚德表示，該行客戶董事蘇志健新近促成奧運站凱帆軒2座中層B室的二手成交個案。

上述單位實用面積約466方呎，兩房間隔，外望海景。原叫價約700萬元，已較買入價低183.5萬元或近21%，最後累減約22萬元，至678萬元易手，呎價約14,549元。

低銀行估價逾32%

參考銀行對單位網上估價1,001萬元，即原業主現大幅低估價323萬元或約32.3%沽貨。甘尚德透露，買家為年輕上車客，早前透過利嘉閣真盤源平台留意到上址，即鎖定目標相約睇樓；心儀單位內櫳四正實用，外望怡人海景，加上屋苑鄰近奧運站，雙方議價後即拍板購入。

據悉，原業主於2018年4月斥約883.5萬元購入，持貨4年，現轉手帳面虧損約205.5萬元，單位期內貶值23.3%。計及使費，料實蝕超過254萬元離場。

至於屋苑本月暫錄2宗成交，現時有約76個放盤，入場費約760萬元起。