二手蝕讓｜啟德龍譽一房SSD鬆綁即賣 帳面蝕155萬 代理：同類造價月內反彈
利嘉閣地產啟德站分行市務經理林晉豪表示，該行高級客戶經理黃美嫦近日促成啟德龍譽1A座高層E室的二手成交個案。單位實用面積約350方呎，屬一房間隔，外望啟德河景。
林晉豪指，原業主早前叫價約999萬元將單位放售，近期下調叫價並獲買家洽購，雙方議價後，最終累減約191.3萬元或19%，至約807.7萬元成交，呎價約23,077元。屋苑9月份錄得另一宗同座高層E室的二手成交，實用面積同為350方呎，成交價約750萬元，即屋苑同類一房戶造價一個月內回升約7.7.%。
林晉豪透露，新買家經利嘉閣真盤源平台覓到上述放盤，隨即相約代理睇樓。心儀上址間隔實用，外望景觀開揚，亦睇好區內後市，議價後即拍板購入。
原業主2019年以約963.04萬元一手買入單位，持貨約3年滿額外印花稅(SSD)期易手，帳面虧損約155.34萬元，單位期內貶值約16%；計及使費，料實蝕約200萬元離場。
