2025-07-30 23:11:30

元朗私樓業主連環蝕讓走貨！3宗損手逾百萬尚悅兩房揸足12年仍輸錢｜二手樓成交

二手市場仍現多宗蝕讓成交，元朗區淪為重災區，多個屋苑出現業主輸錢沽貨，其中3宗蝕幅超過100萬元；而熱門上車屋苑尚悅有業主即使持貨長達12年，仍要蝕「使費」離場。

PARK YOHO低層戶8年轉手蒸發逾兩成

當中蝕幅最大為PARK YOHO Genova，市場消息指，第15B座低層C室，實用面積約525方呎。原叫價約525萬元，最後以約510萬元沽出，呎價約9,714元。原業主於2017年以約640.9萬元購入單位，持貨約8年，現轉售帳面損失約130.9萬元，單位期內貶值約20.4%。

Grand YOHO兩房入市2年唔見165萬

即使防守力較強的鐵路盤仍難逃蝕錢命運，Grand YOHO第10座中層E室，實用面積約519方呎，兩房間隔，最新以約735萬元易手，呎價約14,162元。原業主2022年以約900萬元購入單位，持貨約2年，現轉售帳面虧損約165萬元，單位期內跌價約18.3%。

朗城滙兩房6年跌價14%

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，朗城滙2座低層F室，實用面積約532方呎，兩房梗廚間隔。原叫價730萬元，最終以713.8萬元售出，呎價約13,417元。

王勤學透露，買家為上車客，見近年樓價已明顯調整，最近拆息亦回落，置業成本明顯下降，遂把握時機市入市置業。原業主於2019年以約830.7萬元一手買入單位，持貨約6年，現轉售帳面蝕116.9萬元，單位期內蒸發約14.1%。

世宙兩房劈價138萬沽

市場消息指，世宙2座高層J室，實用面積約423方呎，新近以542萬元沽出，累減約138萬元後，呎價約12,813元。原業主於2016年以約587.1萬元買入單位，持貨約9年，現轉售帳面蝕約45.1萬元，單位期內貶值約7.7%。

外區客430萬買尚悅兩房上車

利嘉閣地產元朗-又新街分行分區董事陳庭豐稱，尚悅1座中層H室，實用面積約424方呎，兩房間隔，坐向東北，望開揚市景。原開價438萬元，議價後以430萬元合理價沽出，呎價約10,142元。

據了解，新買家為外區首置客，經利嘉閣真盤源平台覓得上址，即聯絡代理。客人認為單位內櫳乾淨企理，保養新淨，遂決定洽購。據悉，原業主於2013年以約428.4萬元一手買入單位，持貨約12年，現轉售帳面微賺1.6萬元或約0.4%，惟計及釐印費、買賣佣金等使費後，恐倒蝕離場。陳庭豐補充，該屋苑現有約59個單位放盤，最低入場費由約350萬元起。