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地產
2022-10-30 19:22:14

十大屋苑|中原:周末錄7宗成交 按周挫逾四成 6指標屋苑「捧蛋」

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十大屋苑|中原:周末錄7宗成交 按周挫逾四成 6指標屋苑「捧蛋」

十大屋苑|中原:周末錄7宗成交 按周挫逾四成 6指標屋苑「捧蛋」

二手市況疲弱,中原地產十大屋苑於過去周末兩日(102930)錄得7宗成交,按周減少5宗或約41.7%,重返單位數水平。其中鰂魚涌太古城、將軍澳新都城及沙田第一城各錄2宗成交,屬表現最佳屋苑;而荔枝角美孚新邨錄得1宗成交。至於零成交屋苑增至6個,包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,《施政報告》未有為樓市減辣,最近市場亦缺乏利好消息,金融市場亦波動,加上美國聯儲局議息在即,預計大機會再次加息0.75厘,香港按揭息口將進一步上升,令樓市增添壓力,觀望氣氛籠罩。

太古城三房套呎售14716

中原地產副分區營業經理莊劍嵐表示,太古城周末錄得2宗成交,按周無升跌,平均實用呎價被一宗低價成交拖低至14,581元,按周跌17.7%。太古城春櫻閣中層F室,實用面積約897方呎,三房套房間隔,向西南,享園景。單位於去年12月以1,850萬元放售,放盤近一年,終獲用家以1,320萬元承接,呎價約14,716元。市傳同層有事故單位,是次造價低市價約20%。原業主早於198211月以85.4萬一手買入單位,持貨40年才轉售,帳面仍大幅獲利1,234.6萬元,單位期內升值約14.5倍。莊劍嵐指,太古城本月累錄14宗成交,平均實用呎價約16,512元。

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新都城兩房655萬易手

中原地產高級分區營業董事柯勇稱,新都城周末錄得2宗成交,較上周多1宗,平均實用呎價微升2%,至15,361元。新都城211座中層D室,實用面積約441方呎,兩房間隔,以655萬元易手,呎價約14,853元。

沙田第一城「移民盤」帳蝕58萬沽

中原地產資深分區營業經理潘婉兒說,沙田第一城周末錄得2宗成交,較上周增加1宗。屋苑43座高層F室,實用面積約284方呎,兩房間隔。業主移民賣樓,開價448萬元,放盤一日,經上車客議價後,共減28萬元,以420萬元成交,呎價約14,789元。原業主於2019年以478萬元買入單位,持貨3年,現沽貨帳面虧損58萬元或12%離場。

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