藍籌屋苑｜嘉湖山莊本月呎價跌至9350元 代理：5年新低

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，新一份《施政報告》未有明顯即時刺激二手交投，業主繼續減價求售。藍籌屋苑之一的天水圍嘉湖山莊本月累錄約23宗買賣成交，與上月相若，維持低迷，平均實用呎價更下挫至約9,350元，創5年新低。

伍耀祖指，嘉湖山莊景湖居9座低層H室，實用面積約550方呎，三房間隔，向東，享內園景，以506萬元沽出，呎價約9,200元。原業主早於1995年6月以160.1萬元一手買入單位，持貨27年轉售，帳面獲利345.9萬元，單位期內升值近2.2倍。

三房連天台戶獲首置客承接

另外，祥益地產高級分行經理謝利官稱，嘉湖山莊翠湖居連天台戶，實用面積約551方呎，三房兩廳。新買家考慮到家人居於鄰近屋苑，方便照應，且單位廳房擁有開揚景觀，內籠附雅緻裝修，收樓後節省裝修開支即可入住，加上原業主有約15萬元的議幅，新買家有感單位屬同區「性價比」高之選，遂便決定以615萬「即睇即買」上址作自住用途，呎價約11,162元，屬市價成交。