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地產
2022-10-02 11:55:49

商廈市況|利嘉閣:第3季商廈買賣登記料210宗 按季跌23%

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土地註冊處數據指,8月份全港共錄70宗商廈買賣登記,較7月份的78宗再跌10%,連跌3個月,創近5個月最少。(資料圖片)

土地註冊處數據指,8月份全港共錄70宗商廈買賣登記,較7月份的78宗再跌10%,連跌3個月,創近5個月最少。(資料圖片)

綜合土地註冊處數據,今年8月份全港共錄70宗商廈買賣登記(數字主要反映24星期前商廈市場實際市況),較7月份的78宗再跌10%,連跌3個月,創近5個月最少。利嘉閣(工商舖)地產商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示,商廈買賣登記徐徐下跌,惟望疫情漸有改善,限制措施陸續鬆綁,冀第4季可逆轉淡況。

8月商廈量跌值升

8月份商廈買賣登記出現量跌值升,當中登記金額激增41.95倍,主因是月內錄得2宗疑屬內部轉讓巨額登記的中環交易廣場個案,合共涉資518.01億元,故推升月內商廈買賣登記金額,錄得歷史性新高的527.26億元。不過,若撇除相關登記,月內實際登記總值為9.25億元,按月跌近25%。至於8月份最矚目的單一登記項目為中環交易廣場第1座,涉及合約金額273億元,其次是交易廣場第2座的245.01億元登記。

灣仔/銅鑼灣區商廈買賣登記由7月的19宗大減至8月的7宗,急跌63%。(資料圖片)

灣仔/銅鑼灣區商廈買賣登記由7月的19宗大減至8月的7宗,急跌63%。(資料圖片)

灣仔/銅鑼灣區急跌

若以地區劃分,該行觀察的11個分區中,共有6區的登記量按月下跌(詳見附表),當中灣仔/銅鑼灣區急跌63%,由7月的19宗大減至8月的7宗;觀塘、沙田及葵涌3區更齊齊跌至「零登記」,可見淡況四處。此外,傳統核心商業區上環/中環/金鐘月內錄得9宗買賣登記,較7月的12宗也減少25%;惟旺角/油麻地區則錄15宗登記,不單按月逆市升25%,更晉身為登記量最活躍的觀察區。

加強通關 4季或逆轉

徐康達指出,過去一段時間經濟股市均受壓,令投資氣氛表現不濟,預期9月份商廈買賣登記會進一步回落至62宗左右的水平;總結第3季商廈登記,料只有約210宗,將較次季的273宗大減23%。至於今年最後一季,如果疫情持續減退,入境檢疫限制進一步放寬至「0+0」,以及施政報告有刺激經濟措施出台,則第4季商廈跌勢可以喘定,甚或出現否極泰來的回升之勢。

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八月份商廈買賣登記分區統計

地區

買賣合約登記宗數

成交總額 (百萬元)

8月份

7月份

調幅

8月份

7月份

調幅

上環/中環/金鐘

9

12

- 25%

52,195.23

292.73

+ 17,730%

灣仔/銅鑼灣

7

19

- 63%

191.05

382.87

- 50%

北角/炮台山

3

3

ó

19.30

16.60

+ 16%

西營盤/堅尼地城

2

3

- 33%

10.10

9.07

+ 11%

尖沙咀/佐敦

10

6

+ 67%

51.66

118.47

- 56%

旺角/油麻地

15

12

+ 25%

80.62

84.19

- 4%

長沙灣

3

3

ó

31.98

57.07

- 44%

九龍灣

1

1

ó

13.28

14.39

- 8%

觀塘

0

2

- 100%

0.00

39.85

- 100%

沙田

0

1

- 100%

0.00

11.78

- 100%

葵涌

0

1

- 100%

0.00

27.68

- 100%

資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)

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