大埔白石角淪蝕讓災區！買兩房2年帳輸「1球」沽 開放式戶8年蒸發32%｜二手市況
大埔白石角屋苑連錄蝕讓個案，市場消息指，其中UNIVERSITY HILL 2B期優景閣第1座高層B3室，實用面積約401方呎，兩房間隔。早前開價630萬元放售，最後減價24萬元或約3.8%，以606萬元獲區內租客承接，呎價約15,112元。
據悉，原業主於2023年以719.73萬元購入單位，持貨僅約2年，現轉售帳面虧損113.73萬元，單位期內貶值約15.8%。
海日灣四房雙套6年轉手勁輸752萬
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，白石角海日灣最新錄得A1座高層A室成交，單位實用面積約1,597方呎，四房連雙套房及工人套房間隔。原開價約2,800萬元，日前成功「零議價」沽出，呎價約17,533元。新買家為外區客，見屋苑質素高，單位間隔合用，景觀開揚，即決定購入單位自住。
據了解，原業主於2019年以3,552萬元買入單位，持貨約6年，是次易手帳面勁輸752萬元或約21.2%。
嘉熙開放式325萬獲上車客接貨
徐家倫指，白石角嘉熙第9座低層C室，實用面積約257方呎，開放式間隔。原叫價約410萬元，議價後以325萬元沽出，累減85萬元或約20.7%，呎價約12,646元。新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住。
至於原業主在2019年以478萬元購入單位，持貨約6年，現轉手帳面損失153萬元，單位期內跌價約32%。
雲滙三房6年轉手蝕369萬
中原地產馬鞍山海柏花園分行高級分行經理梁榮貴說，白石角雲滙第1座中層A5室，實用面積約714方呎，三房連套房間隔。原開價約1,090萬元，議價後以1,026萬元沽出，累減64萬元或約5.9%，呎價約14,370元。
梁榮貴續說，新買家為外區客，本居於九龍區，見屋苑環境舒適，價錢合理，決定購入單位自住，並將原有單位收租，料可享可觀租金回報。據了解，原業主於2019年以1,395萬元購入單位，持貨約6年，是次轉手帳面蝕約369萬元，單位期內蒸發約26.5%。
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