2025-07-16 17:00:10

寫字樓租戶對前景感負面比例增加高力：近三成計劃縮減規模兩類行業較強意向(附圖表)

物業顧問高力今日(16日)發表《高力香港寫字樓租戶調查2025》，指出本港寫字樓租戶因應全球經濟環境持續波動下，對市況及前景持續審慎，當中約41%受訪者持中性態度，與去年比例相若；不過有約31%受訪者對未來12個月業務前景持負面看法，較去年的29%增加2個百分點。至於成本仍是租戶最關注因素，報告強調靈活度與成本效益在租賃策略中的重要性。

據調查顯示，有約55%租戶計劃維持現有寫字樓面積，約27%有意縮減，約18%考慮擴張。有意縮減辦公空間的租戶當中，約81%表示其主要原因是成本優化，其次約60%為業務需求減少。另一方面，擴張則主要由香港業務增長(約68%)，以及現有空間不足(約51%)所驅動。

報告指出，航運物流及採購貿易行業則顯示出較強的縮減傾向，而銀行及金融業則相對平穩。科技、媒體及電訊(TMT)業與保險業為擴張意向最強的行業，分別有約35%及約36%受訪者計劃擴大辦公空間。高力香港企業客戶服務部主管顏慧萍表示，近期從事保險業從業員人數增加，受惠通關後愈來愈多內地客來港買保險，提升保險業的營業額；另政府將來銳意推動TMT行業，故相關行業擴充規模意欲較大，為未來增長作好準備。

高力表示，約92%受訪者指租金仍為選擇辦公空間的首要因素，其次為樓宇質素(約72%)及樓層面積大小(約37%)；而大型企業亦會重視環境、社會和管治(ESG)因素。

核心商業區周邊地段流動性較高

高力香港商業物業服務港島商業部主管林子明稱，現時中環及金鐘的商廈租金水平回落，令租戶對該區有高度忠誠，即傾向繼續於同區承租寫字樓，佔比約91%。另一個高度忠誠的地區為九龍東，佔比約83%。相比之下，上環(約57%)及港島東(約73%)的租戶則較傾向搬遷。林子明表示，目前整體空置率處於約17%較高水平，而上半年本港商廈租金跌幅約4.7%，預期今明兩年仍有大量新增供應，今年底空置率有機會升至19%，而租金今年全年恐跌約10%。核心商業區對於希望提升企業形象的租戶仍具吸引力。隨著租金水平變得更具競爭力，有更多企業重新考慮遷回核心區，以配合其品牌定位與交通便利性。

近半租戶期望有管理費折扣

調查亦發現，無論是續租或搬遷，租金仍是決定性因素，許多租戶表示吸引的租金方案是其主要考量，約88%受訪者期望獲得免租期，約49%希望獲得資本支出補貼，另有約46%期望管理費折扣，較2024年的約25%大幅上升，成為比靈活租約更常見的期望優惠。高力香港商業物業服務九龍商業部主管黃浩邦說，九龍區在提供具競爭力的租金與優質空間方面具備優勢，隨著租戶對租約靈活度與租賃優惠條件的期望上升，九龍東等地區在提供具競爭力的租賃條件，同時亦不失交通便利與功能完善，正好迎合此類需求。

另外，政府早前計劃放寬政策容許酒店或商廈在毋須任何規劃程序下改裝成學生宿舍，高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵預計，相關措施可吸引到一批乙級或丙級商廈業主決定改裝為學生宿舍，有助改善商廈市場空置率，亦帶動原先在乙級或丙級商廈租戶流動，不過料最快約6至9個月後才會釋放相關需求。