將軍澳天晉三房冧價 7月放盤劈價187萬沽 代理：低處未算低

將軍澳有屋苑不足一周連錄新低價二手成交，中原地產高級分區營業董事伍錦基指，天晉1期3座低層B室，實用面積約873方呎，屬三房套另儲物房及工人套房，向東南，眺望未來中央大道景。從相片所見，單位內籠保養良好，客廳設落地玻璃附連露台，提升室內採光度。單位原於今年7月以1,700萬元放售，最終以1,513萬元易手，累減187萬元或約11%，呎價約17,331元。

低銀行估價14%

屋苑同座低一層同戶型單位，實用面積約862方呎，日前以1,513.8萬元同類新低價易手，即最新成交價再低8,000元，並於不足一周再錄新低價，代理直言「低處未算低。」參考銀行對上述單位網上估價為1,769萬元，即成交價低估價256萬元或約14.5%。

原業主於2016年8月以1,173萬元買入單位，持貪至今約6年，現轉手帳面獲利340萬元或約29%離場。伍錦基稱，屋苑本月暫錄2宗成交，平均成交呎價約17,446元。