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地產
2023-05-31 09:30:00

工商舖動態|觀塘東瀛遊廣場高層全層租售 意向價約1.06億

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工商舖動態|觀塘東瀛遊廣場高層全層租售 意向價約1.06億

有業主委託中原(工商舖)獨家代理負責東瀛遊廣場放售及招租事宜,意向價約1.06億元,意向月租則約19.2萬元。

「起動九龍東」實施多年,第二核心商貿區亦逐漸發展成型。當中,觀塘行動區(包括商業、寫字樓、文化及創意用途和戶外表演場地等的混合式發展)經已納入相關的分區計劃大綱圖,計劃提供約80,000方米的商業樓面面積及約22,000方米的公共休憩用地,為日後觀塘商貿區增添多元化商業色彩,可見區內發展前景更見亮麗。有業主把握機遇,趁勢放售區内優質商廈東瀛遊廣場高層全層物業,並委託中原(工商舖)獨家代理負責放售及招租事宜,意向價約1.06億元,意向月租則約19.2萬元。

中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示,是次獨家代理放售的單位位於觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場27樓全層,面積約11,997方呎(未核實),意向價約1.06億元,呎價約8,900元;該單位將以交吉形式出售,每月租金叫價約19.2萬元,呎租約16元。項目為三面單邊,景觀開揚,可遠眺鯉魚門海景,單位内配備有基本寫字樓裝修及間格,可為買家或租戶節省裝修費。陳氏補充,該廈業主大多惜貨,向來成交量不多,去年僅錄得1宗高層戶成交,涉及面積約3,532方呎(未核實),成交價約3,362.4萬元,折合呎價約9,520元,反映該廈放售盤源緊絀;而最近的同類型全層樓面成交則要追溯至202010月,當時售出之樓層為35樓,涉及面積約10,875方呎(未核實),成交價約9,787.5萬元,折合呎價約9,000元,故今番叫價相當貼市。

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區内租金走勢漸入佳境

陳權威指,自「起動九龍東」政策推出以來,觀塘區由工業區逐漸蛻變成工商綜合地段,吸引大量企業進駐,東瀛遊廣場位處臨海甲廈地段,地理位置優越,未來「觀塘行動區」計劃亦會進一步改善區内交通佈局,使區内物業發展潛力大大提高。項目毗鄰的活化工廈KOHO全幢亦於本年2月以約17億元易手,折合呎價約8,340元,相較2014年約16億元的購入價,帳面升值約6%,可見區内物業升值前景樂觀。另一方面,區内租金走勢亦漸入佳境,平均呎租由去年第四季約23元上升至本年首季約25元,而租賃情況亦持續企穩,租務成交宗數與去年第四季對比,今年首季錄得6宗增幅,反映租售價表現平穩。隨着觀塘區商貿區發展完善,商業氣氛愈趨濃厚,東瀛遊廣場的呎租及呎價料將持續上升,中長線投資者會趁早吸納區内優質商廈項目,預料今次東瀛遊廣場高層全層推售反應會見熱烈。

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