深水埗福華街地舖租客為僑鄉特式連鎖餐飲品牌「好品餐廳」。(中原工商舖提供)
根據政府最新資料公布，內地十一黃金周及中秋長假期，共有約164萬人次旅客訪港，按年增長19%，同時帶動本港整體餐飲生意額按年上升約10%。隨著年末傳統節日及假期將至，預料餐飲業復甦步伐會見加快，因而令餐飲舖需求亦受帶動。有業主趁勢出售位於深水埗福華街地舖物業，意向價約1,700萬元，並委託中原(工商舖)作獨家代理銷售事宜，預計租金回報可享近4厘。
中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事彭慧思表示，是次獨家代理出售物業位於深水埗福華街126至128號地下B(126)號舖，涉及建築面積約1,200方呎，業主意向價約1,700萬元，折合呎價約14,166元。租客為僑鄉特式連鎖餐飲品牌「好品餐廳」，於同區青山道及汝州街均有分店，每月租金收入約56,000元，按此計算，新買家預計可享回報近4厘。原業主於2009年以約1,060萬元購入地舖，持貨約16年，是次放售價屬市場合理價。
彭慧思指出，是次放售物業位於深水埗核心地段，鄰近深水埗地鐵站D2出口，交通便利，信步即達。該地舖門闊15呎，室內四正實用，樓底約4米高，空間感十足，並配備三相150電力及煤氣設施，能夠滿足租客的商業需求，特別適合餐飲業相關行業的商戶，而投資者亦可作中長線發展，彈性甚高。
彭慧思補充，深水埗區一向為平價美食及電子科技產品購物天地，人流量多，商業活動頻密，附近有如西九龍中心等大型購物商場，可形成協同效應；區內有不少地標建築物，如高登電腦廣場、美荷樓等，吸引不少海外及內地遊客在附近消費娛樂。彭慧思補充，訪港旅客人次增多，已逐漸接近疫情前水平，同時帶動本港餐飲業整體生意額上升，預料不少實力投資者對餐飲業舖位的需求也會上升。是次獨家代理的地舖附近亦錄得個別買賣成交可供參考。資料顯示，深水埗福華街124號地舖(舊金翠茶餐廳)，地舖面積約1,860方呎，以約2,360萬元易手，平均呎價約12,688元。
迎長假期節日威力帶動旅客消費
彭慧思認為，踏入第四季有不少長假期，如聖誕、新年及農曆新年等迫至，加上香港有不少娛樂盛事如演唱會及矚目球賽等，將帶動更多本地居民及遊客在港消費，預計下半年旅港訪客將進一步攀升，更會帶動餐飲業生意額上升，並進一步提升飲食商舖的升值潛力。同時，8月份零售商舖租務價量齊升，錄得連續三個月增幅，相信長遠來睇，與零售業息息相關的飲食業也將因為旅客增多和市民消費意願上升而出現改善，為投資者帶來更穩定的收益和投資吸引力。彭慧思指出，基於舖位有穩定的租客、完善的交通網絡及未來升值的潛力等，預料是次出售會獲得中長線投資者及用家垂青。
ADVERTISEMENT
