工商舖市況｜灣仔銀主地舖1600萬轉手 9年大幅貶值52%

零售市道未復甦，港島區有舖位大貶值易手。市場消息指，灣仔菲林明道7號好發商業大廈地下G4號舖連入則閣2及3號，地舖面積201方呎，設有入則閣樓約407方呎，總面積約608方呎，已交吉。舖位兩年前由銀主推出放盤，原叫價2,080萬元，惟一直無人問津，近日終以1,600萬元沽出，呎價約2.6萬元。

消息指，新買家為金融機構，料買入作自用。原業主於2013年2月以3,350萬元買入舖位，現沽出帳面大幅貶值1,750萬或約52.2%。舖位再對上一次易手為2009年12月，當時作價達1,528萬元。

灣仔街舖連環蝕讓 損手幅度超過50%

資料顯示，灣仔區近年不時錄得街舖蝕讓成交，當中一宗蝕幅最勁為灣仔堅彌地街3號置樂台地下4號，建築面積約290方呎，今年2月以550萬元沽出，以原業主2012年11月買入價1,330萬元計，帳面蝕讓達780萬元，舖位期內大幅貶值約58.6%。

另一宗為灣仔駱克道271號揭陽大廈地下8號舖，實用面積僅約20方呎，2019年8月以398萬元成交，較2013年的買入價910萬元，帳面虧損512萬元，舖位期內大幅貶值約56.3%。