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地產
2022-04-18 16:30:48

工商舖市況|疫情拖累 首季寫字樓租賃成交價量齊挫

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中區甲廈空置率創2016年以來新高,預料第二季租務表現將量升價跌。

中區甲廈空置率創2016年以來新高,預料第二季租務表現將量升價跌。

由於第五波疫情肆虐,加上內地疫情反覆及俄烏局勢未穩影響,直接拖累今年第一季寫字樓租賃市況,成交量僅錄得1,192宗,創2020年第一季後新低。中環空置率表現上升至8.37%,數字創歷史新高。中原(工商舖)預測,隨著經濟活動逐步恢復,加上社交距離措施放寬,整體寫字樓租賃成交量可望較第一季顯著轉好,第二季將會有逾一成反彈至1,350宗,但市場仍需消化現存的空置單位,影響租金水平,料會有平均約5%下調空間,出現量升價跌情況。

通關暫無期 拖累寫字樓租賃

本港第五波疫情令原本市場憧憬的中港通關,變得遙遙無期,拖累租賃寫字樓交投量向下,特別是港島指標商廈情況更見嚴峻。中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,第一季錄得約1,192宗租賃個案,宗數與去年第四季對比下跌約23%,按年同樣減少約24%。數字為2020年第一季後新低,成交金額約1.2億元,較去年第四季下跌約37%,與去年同期相比亦減少約32%

經濟前景未明 企業態度保守審慎

陳氏續表示,經濟前景受各不利因素如俄烏戰事及美國進入加息周期影響,而陷入低迷,商廈市場缺乏中資及外資支持,企業態度保守審慎,亦令港島區甲廈空置率持續高企。據中原(工商舖)統計,3月份港島整體甲廈空置率錄得約9.59%,按年升0.16%;中環及金鐘區最新空置率同錄得約8.37%,中環區空置率更創自2016年以來新高。至於灣仔及銅鑼灣空置率大為改善,其中灣仔更按月下降0.56%,至3月份錄得約12.36%,銅鑼灣區則錄得7.29%,按月下降0.46%。另外上環區甲廈空置率亦減少0.28%,最新錄得約9.31%

金鐘新近錄得多宗租金大減個案成交,消息指包括金鐘海富中心及力寶中心。

金鐘新近錄得多宗租金大減個案成交,消息指包括金鐘海富中心及力寶中心。

金鐘錄多宗租金大減個案

陳氏分析,疫情肆虐令部分企業無法正常辦公,營商環境相對惡劣,不論中外企業都面臨縮減規模,甚至結業,令商廈租金持續受壓。新近金鐘錄得多宗租金大減個案,市場消息指,金鐘力寶中心二座2510室,面積約1,876方呎,最新以呎租僅約36元租出,達該廈最低租金水平,並較其舊租金下跌約41%。而另一宗則位於金鐘海富中心11804室,面積約6,135方呎,以約17.7萬元租出,折合呎租約29元,回落至2021年最低水平。

陳氏相信,由於金鐘甲廈多為分散業權,個別業主憂心單位長期交吉,故願意減價吸引租客,因而令低價租務個案增加,減低金鐘區甲廈空置情況。反觀中環甲廈涉及大業主或單一業權,實力雄厚,一般不會作大幅度減租,難有較大議價空間,因而令中環區甲廈空置率處於高位。陳氏預期,因應疫情,政府推出第六輪「防疫抗疫基金」,可望為受疫情影響行業提供支援,但商廈市場走勢仍需取決於疫情變化,加上內地疫情反覆,首要工作為「動態清零」,預測第二季寫字樓租賃成交量會反彈逾10%至約1,350宗水平,租金會繼續向下調整約5%

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